5年期以上,首套房利率跌至3%了,结合公积金贷款2.85%的利率,首套房综合利率已经跌破3%了。中建农工商五大国有银行,首套房利率也都下调到了3.15%,包括广州、苏州等城市。由于取消了利率下限,对于一部分财务状态特别良好的客户,利率可以进一步优惠至3%。
新发贷款利率的持续下跌,也让存量房贷款用户破大防了。这些人在高位站岗买房时,利率普遍在5%以上。即便今年已经下调了一次存量房利率,但依然高达4.2%。过完今年,这个利率可以继续下调至4.1%。可和新发贷款相比,这个存量房利率依然过高。
关乎下调存量房利率的呼声,犹如滔滔江水,一浪更比一浪高。不要小看这一个点的差异,假设贷款100万,按揭30年,按4.1%计算,统一采取等额本金还款,利息总额是61.67万元。可按3%计算,利息总额是45.13万元,可以节约利息16.5万元。16.5万,对任何一个普通家庭而言,都绝对是一大笔钱了,都够给父母支付养老费五六年了。
在这个消费降级的时代,让银行把这笔钱吐出来,还给老百姓,不只是能极大地缓解民生压力,还能最大限度地刺激消费。消费上去了,才能拉动生产,扩大就业,从而形成经济增长的良性正循环。
单方面想靠降低新发贷款的利率,来提振房地产市场,本身就不现实。因为房地产的高增长时代已经过去了,越是降利率,降房价,越是没人买。因为大家都会选择观望,没准多等一年,利率就跌至2%了,又能节约10多万的利率。是打工赚10多万容易,还是多等一年,利息降低节约10多万容易?这笔账傻子都算得清楚。
因此,通过降新房贷款利率,提振房地产市场,本身就是一个短期行为,无法带来经济的长期高效复苏。要想彻底扭转人们的消费信心,就得靠发钱。怎么发钱?特朗普选择了直升机撒钱,给每个人的钱包里注水,提升穷人的购买力,从而稀释富人的钱。虽然这些钱又会重回富人的腰包,但至少消费上来了,很多人也缓解了短期压力。有了信心后,大家有了新工作,也就能进一步地扩大消费了。
在中国,还不需要到“直升机撒钱”的地步。因为通过降低存量房贷款利率,就能对有房的中产家庭,定向撒钱。中产有了消费的信心,向上能激发企业的活力,而企业有了订单,向下就能招募更多的一线工人,扩大就业,不但能极大地提高人民幸福感,还能缓解经济转型所带来的阵痛。
可为什么银行迟迟不愿意下调存量房利率呢?这就涉及到买卖双方的博弈了。这笔钱,吐出来,对银行而言,是一个巨大的损失。房贷利息是银行最稳定、也最庞大的利润奶牛。降存量房利率,就等于把银行吃进嘴里的肉,抠出来,其阻力必然不小。
这就需要市场的杠杆来撬动银行了。当新发房贷利率与存量房利率出现严重倒挂时,提前还贷,或者以旧换新,就会成为新常态。没有人愿意多背利息,对业主而言,有两个选择:
一是,提前还贷。在一个投资亏钱的时候,提前还贷,利息减少,就等于赚钱了。因为债务变低了,生活压力就小了。
二是,以旧换新。自己没有足够的钱去提前还房贷,但可以找亲戚凑一下,大家一起把这笔钱凑起来,提前把房贷还了。还完之后,再重新抵押房产,按揭贷款,把亲戚的钱还回去。这钱从银行里转了一圈,原来的4.1%的利率,变成了新的3.15%,自己也没有多欠亲戚一分钱。
这里面唯一的难点就在于,你的房子是不是贬值了。如果贬值太多,就无法重新抵押借出相同的钱。这个差价,就需要自己额外去补足。但只要这么绕一圈,旧贷款置换新贷款,利率肯定是更低了,欠银行的利息也更少了。
当“提前还贷”、“以旧换新”的人越来越多时,银行就只能被迫下调存量房利率了,以减少利息损失。
在市场博弈之外,还有一个办法,就是央行强制要求银行降低存量房贷利率,让利于民。
降低存量房贷款也是支持房地产业一项积极政策,不要让这些业主寒心,使劲薅他们羊毛,他们已无毛可薅了
很多人都没经济来源了,未来断供房会爆增
银行吃到嘴里的肉吐出来?
薅羊毛?签合同的时候又没逼着你签
忽悠你买,然后收你房产税,每年都要缴,最少百分之一,也就是说,一百万的房子,每年要向国家缴税最少一万,如果你是二套房,缴一万五,三套两万,年年缴,每套都得缴,个地区政策不同,但都是要缴钱,这可是不小的开销,现在房子多的都在卖房,谁愿年年付这个钱?
首套房不缴房产税
与民争利,不会有好结果,两败俱伤,双亏!修养生息,放水养鱼,双赢!即使3%的利率也很高了,大家的收入都在降低,实际上压力更大在现有的经济环境下。
同样是刚需首套!我也是掏空了几个钱包借贷才买!凭什么我就要4.25% ,现在却3%?! 何为公平?何为平等?公民权利呢?!
兄弟,挺住
不结婚,不生孩,不买房,不公摊。
16.5万,何止够给父母支付养老费五六年了,够一次补缴15年领退休金的费用了
对存量房贷利率的房主太不公平了,前几年房价那么高,现在利率又给降,太不公平了
不降就只能缩减消费拼命提前还款了,赚钱难,房价一直跌,勒紧裤腰带填窟窿
再不降我准备卖掉了,卖了再买
强烈支持
降低存量房的利率才是公平的呀,房贷利息这么高,哪敢消费
我说房价贵,你说降利率!我说房价贵,你说送户口!我说房价贵,你说不限购了!哎!我感觉自己说的是火星话
强烈要求降低存量房贷利率
存量房利率应该和第一套房利率一样,本来都是高位买房了,还要被当割几镲韭菜
稳住,我们能赢!
利息还的最多,应该按年份降低利率
活着就是为了还房贷,我宁愿在农村自建房
如若不采取措施回应人民的强烈呼声,必将付出惨重代价!
首套房利率居然可以和存量首套房利率分别开来
为了稳定房地产发展,存量房贷利率应该下降,一事同人,公道公平。
必须提前还贷。利息差的太多。
强烈建议存量房贷款利率也降下来!
没有新增贷款,银行怎么可能把最后一块肉放了
提前还款,自己可以银行申请,坑的很。
二手房不降利率,只许新房降,消费闭环形成不了
强烈要求中央出手,保民生保和谐保发展!!!!!!!!!!!!
在不降 反了
存量房利率降不了一点,不接受
这过山车一样的坑人啊
还是买不起吃饭上学校电费等等方面
这都是给没买的人看的,买过的人被夹住了就夹住了,降不了一丁点🤏
降低存量房贷利率,利国利民,请政府重视啊
首套房是老百姓的保障房 应该免利息
利率应该浮动 跟着银行利率平齐
以目前的房价和经济形势来看免息都没人接盘
八仙过海各显神通,总不能一直做冤大头。
早就可以降了 国家不是有大数据 没钱应该还是大头
别做梦了!哎,现在新首套都哄不来,谁还惦记存量
成都刚需手套 4.55岿然不动 存款息都降数次
褥羊毛,赶紧提前还贷吧
也应该同时呼吁存量公积金房贷利率下调
别急等等快了
赞同
3%利息一样吓人,利息和本金同等,还是会掉进债务陷阱
没必要降!降了那些银行很多工作人员要面临降薪或者被辞退的风险,为了他们的饭碗,还是理性一些不要降
降了房价 原本高位接盘的大部分人会选择断贷 直接不要了 没那么简单
银行会说我谢谢你,他们不用活了
降总价才是关键
为何不呼吁开发商回水,单价腰斩了
不降房价一切空谈
首付降了,多少年后,放贷还不上,沦为法拍房大批怎么不报?
零利率还差不多
房价还得下降40%
吃嘴里的肉还能吐出来吗
零元购,无利息,马上实现
苛捐杂税很高难道只是说古代吗?
都是同一个妈生的为什么要搞双标 为什么不能一视同仁 为什么要偏心
日子都过不下去了!还买房!
吃到狗嘴里的肉,让它吐出来???
央行是始作俑者,吃人不吐骨头的饿鬼
每平方不足一千成本!卖个一两万!少付点利息这三瓜两枣逗猴呢?
其实。降不降已经无所谓了
我感觉房产税不会轻易上,只是嚷嚷而已。除非很有钱人都走了,资产转移了,才会对普通人征收。主要就是普通人买了房子的,被套住这帮,现在就是不轻易让你省钱,你省钱了一天,他少赚一天呀。
希望高层看清一个道理,如果存量房贷款利率同步于新增量房贷款利率的话,那么包括我在内一定会有大量的二手房业主不去挂牌出售房子的,对稳定楼市是极大利好,同时还可以提振人们的消费需求,利国利民
必须呼吁.高位站岗.买的房子..利润全被地产和国家赚了..如今价格已经5折.利率疯狂下降.别让曾经的买房的百姓站岗伤心了
存量房利率居高不下,中产阶层房贷利息支出占据家庭消费的百分之六七十,如何提升消费能力,不破产就不错了
存量房利率必须与新房统一,台湾都要统一
房子廉价,现房价是首付款,凭空出现了一笔巨额借款,还有高息。
强烈呼吁降低存量房贷利率
2以下可以考虑进场
开始忽悠了,买不动了
存量贷款还不降,所有的救市政策都是白搭,没任何意义
我的还4.3呢
降吧,房租不能平衡利息,要是能平衡我就不卖了
房价呢??
断供被银行收走又能赚一波
为啥没有呼吁公积金利率同步商贷利率下降到1.0呢
才申请的3.65,三线城市比一线城市利率还高
降低存量房贷利率才是利民力国的好政策
强烈要求降低存量房贷利率!
不降都还了!
现在跌的,贷款比总价都高
支持降低存量房利率,真还不起了!
再五年看着吧,数据会更好看。
天下居民苦房贷久矣
小日子利率才1.6
比公积金还低,还有天理吗
零利率,你买房吗?买房做什么?
呼吁这么久就是不降!年轻人工资低、退休的老人工资高!这不是变态么?年轻人养家糊口、为人处世哪样不花钱?年轻人多发点工资不行么?等老了少发点不好么?很多退休的,拿着高工资打牌什么的!年轻人却房贷车贷、养家糊口都难!存量房利息呼吁这么久,就是不回应!请问这种情况下一对夫妇最多能养几个孩子?还天天三胎政策!关键是养不起!
现在的老板屁股后面没有贷款的都不好意思叫老板,西西品尝
不仅仅是利息,看看物业费多少,太贵了,那么高的物业费谁会要,利息下来了物业费贵了,给老百姓还是没有减轻负担啊,还是不能买房啊
吃到嘴里还能吐出来
强烈要求!顶起
存量房贷,赶紧降!!!!
降低存量房贷款也是支持房地产业一项积极政策,不要让这些业主寒心,使劲薅他们羊毛,他们已无毛可薅了
吸血鬼🧛🏻♂️🧛🏻♀️死死咬住猎物不肯松口
如果真的落实以人民为中心的理念,那么降低存量房贷利率根本不算问题,所以问题的症结已经很明了了。
只要买了房你就是存量,不降存量谁还敢买
强烈建议买房后赚钱的买家将利润还给卖家!
能源反腐就是反垄断,而垄断在经济领域的代表就是利益集团。上市30年, 上市日期:1993-11-08 发行40000万股,发行价3元,上市首日收盘价5.76元,1994-03-26增发方案实施,实际发行量:320000000股,每股发行价(元):2.4元,募资总额(万元):76800.00,上市日期:1994-06-20 。 建议把上海石化现有设备全卖,现有原油,成品油全卖,厂房用地改变用途开发房地产。上海石化占地面积为9.4平方公里。 (600688)
还是很高
呼吁央行推行存量房贷转按揭政策,极大释放巨大存量房贷者的消费潜力,更好地树立房地产市场的信心和预期
真要那样,金融危机就来了
支持
央行是始作俑者,吃人不吐骨头的饿鬼
这两年经济和消费持续低迷如何破局应该尽快降息和降低所有存量贷款利率,疫情三年和近两年内部和外部因素导致经济下行,企业和居民都收入减少,大部分居民的生活压力也越来越大。降息和降低存量贷款利率对经济复苏刺激消费是最直接的手段。维持这么高贷款利率对经济发展是非常不利,特别进一步降低存量贷款利率包含二套贷款利率也是对减少二手挤兑挂盘出售,稳定楼市起到一定作用,二手价格稳定,一手价格才能站稳。
…
展开
死活不降房价,今天出了要收购存量房,条件是:位置好,交通好。收购价格:以同地段保障性住房重置价格为参考上限,即划拨土地成本、建安成本(含装修、智慧化建设), 加不超过5%的利润。——卖房能是这个价格吗?
地产开发最大的费用是土地费和财务费!!!开发商赚的利润很少的,很多项目是亏的!
广州临佛山地区都普遍降了百分之35,还没降
新房的房价普遍都降了25%-30%了,二手房也普遍降了30%最少,开发商利润基本都是8%~15%,但目前下降后的销售价格很多开发商都是亏钱卖的你知道吗?正因为很多开发商项目是亏钱卖的,才导致爆雷和烂尾,楼价已经很多是跌穿开发商成本价了,房价再跌就会有更多烂尾楼,所以你希望买到烂尾楼吗?
“当“提前还贷”、“以旧换新”的人越来越多时,银行就只能被迫下调存量房利率了,以减少利息损失。” 如果“提前还贷”和“以旧换新”都做不到,而又无力偿还贷款,只能断供,断供对业主来说是很无奈的,对银行应该也没好处。
错,对银行来说,它不怕你断供,就怕你提前还贷
我还了两个月就把商贷提前还上了,本来我的商贷就不多,剩下就是公积金了,这个就不着急了。
能分开还吗?
不降低存量房贷的话百姓只会认为后面还会有更多下降空间,依然只会观望不会买的,不仅商贷要降,公积金也要同步降
中国有很多很多人受以前房产当经济支柱的影响而在房价高位时买了房!现在房价拦腰砍,财富大幅度缩水,经济现在也属口罩后的恢复期钱不好赚!所以已经被房子收割的人都太辛苦了!国家应该大幅度降存量房利率!取之于民用之于民才会安抚民心!口罩这几年老百姓太不容易了!
说的太好了,我们就是高房价高利率入的局,现在不出门消费,不逛商场,电影院,饭店,最多在淘宝拼多多捡点衣服
应该同步降低存量房贷利率 不过经济形势不好跟口罩可没多大关系
快降吧,我的房贷利率还4.2%呢,高位站岗太惨了,有点钱光想着提前还贷了,这样也不利于国家促进消费啊
你消不消费是你的事,但不能牺牲别人的正当利益来维持你的消费吧,没有消费能力可以不消费
还房贷本身也算是消费了啊
同样,从来不出门消费
直接断供就好了啊,怕什么
强烈要求房贷利率一视同仁
都是房贷,都是买房用来住,为啥要割老韭菜呢,公平何在
强烈、强烈、强烈,或者选择提前还贷,或者选择断供,或者选择卖了重买。
提前还贷得有钱,卖了再买会赔钱,断供影响征信。
存量房降息
降底存量房利率是全国的利国利民。
直降新房,不降存量,无意义,以后新房也会变存量,LPR一涨,最后跟没降一样。不降存量房,大家都提前还贷,不消费。
强烈要求降低存量贷款利率,贷款利率本身就是政府政策组合的体现,降存量贷款利率于国于民都有利,政府不该对民生视而不见!
强烈呼吁降低存量房贷利率
金融行业要大方点,应该将首套房的利率降低到2%,不管是存量嗯,还是现在的。
想想就会了
给刚需们存量房贷利率降些吧,那些就一套房贷款买房的可以降降吧
对的给名下就一套房的降到现在的贷款利率
同感
存量房利率现在太高了,现在这种大环境银行和中央都应该做调整做到让利于民,要不然太多人会出现供不起房贷
高位买房的人,250万的房,现在只要200万,利息又多付了50万。合计亏100万
250万的房,现在只要130万
想让那些隐形人把利让出来,想都不要想哦,拿那么多钱干嘛,世世代代几十辈子都花不完
强烈要求房贷利率下调,房价跌跌不休,收入层层下降,我们还要付高额的利息,民间疾苦啊
大家不要慌,明天我就打电话到国务院,都给大家降
具体给人民银行留言
大家都打
确实要降低点利息,工薪阶层这几年太难了,试想一个国家绝大部分是房奴,这个社会经济活力也不会太好。
想要老百姓有获得感,就必须降了再降,真正的为人民服务就应该让利于民!
存量房利率太高,也要降至3.5以内
现在新房都快di yu3.0了 ,还3.5
银行股不是业绩优,分红高吗?先把首套房利率降到2.5%吧。既支持一下购房者,也支持一下地产商。
浙江省金华市为什么还是4.2
说明当地耐力好
一有风∽草动就荒了
房子是用来住的不是用来炒作的
房贷的压力是民众的,银行赚的钱是国家队的,你想要国家让利给民众,领导们的福利怎么办?
银行吃老百姓的钱太多了,政府赶紧出台降存量房利率的新政策,不然到处都是弃供房,法拍房
啥时候降存量房,我还在4.2
降也要一碗水端平,不能厚此薄彼。
我的还是5.65呢
怎么可能
良心作者
全国统一,别搞特殊化,让人民享受同等待遇
存量不降何以服众?说好的随市场变动的。要是市场涨了,存量马上就会涨
买过的也跟着降吧,别拖了
强烈呼吁降低房价。
专家,学者帮忙呼吁一下
可怜那些高位买房的刚需多付出了好多高位利息!
揭不开锅了,得降降了
4.2,想死
我不会算,我只知道每个月 还的利息比本金要多好多
别指望了,今年都是过完年才降LPR的,就是为了多收一年的高利息,想降存量,梦里什么都会有!
三年疫情,收入减半,贷款买房,高利率套牢,百姓生活艰难,苦不堪言,呼吁政府,体察民情,降存量利率,减百姓负担!!!
刚需首套利率应该在2以下。
30年免利息
是啊,好悲哀
坚决反对降低存量房贷款利率!
房价回到2014年可以去库存
上海4.55的大怨种,哭了
我的4.2
滁州汊河的工行还要4.3,太高了,想断供了
强烈要求让利于民!
都交不起月供了,还不降低房贷利率,全部都要卖房子了
不但不降低,房子还不交,闹死心了
快点降息
降新房有什么用
二套房也应该降!!!
利率跌跌不休了,有用吗?房子成烫手山芋了,只跌不涨,谁还敢买?买早的这些人资金又被套死了。。。
佛山第一套公寓4.2,第二套住宅还是4.8
再等一等
2的利率是宽度要来,不要到年底
对于财务状况良好的,优惠到3%
说实话:到0我也买不起…
谁钓到鱼以后还喂鱼饵!那是为了钓到更多的鱼。总是不知不觉呢!
看来房子是真的卖不出去,政府、银行都在着急,只有老百姓不急
在降我也买不起
等大家都上车,存量房所剩无几的时候,利率就蹭蹭蹭往上涨。
抵押房产贷款可不止3.15哦
公积金利率太高了
我得二套5.3
首付一降再降,贷款利率一调再调,我们这首付2万即可购买120平米大房
哎,儒家思想害人啊,哪个国家有这么好的国民
到嘴的肉银行会吐出来吗?
二套房利率5点多正是高位站岗,为什么就不能降到4以下。
坚决不能降房贷。合同白纸黑字写清楚了的。房价涨的时候你怎么不把利润吐出来。现在房价跌了,你就喊降房贷了。银行又不是你开的。
发牛?
建议刚需的不要利息
全部断供
赶紧降吧,没钱消费了
想啥呢?