这几天，网上有消息称，绿城董铺湖地块的案名出来了，或叫咏溪雲庐。

参考此前杭州成功的案例，很有可能打造纯粹的低密叠墅、洋房产品，约110套房源。

董铺湖、绿城，又是高端的别墅产品，是不是很熟悉的配方？是的，就是翡翠湖畔的玫瑰园，奠定绿城江湖地位的千万级豪宅作品。

NO.1｜壹

豪宅2.0时代，代表性二手房最高挂到9万+

作为合肥豪宅2.0时代的代表，绿城玫瑰园的二手房价格长期居高不下。

合肥楼市实景大图

今年2月份，玫瑰园一套714.87㎡的别墅，约2300万总价成交；1月初，也有一套236㎡的户型，以总价1080万成交。

接连不断的千万级豪宅成交，也再次说明了玫瑰园在豪宅市场的地位。

整体规划南北两区，北区主打高层，南区以别墅、平层为主，均是沿着中心景观草坪对称设计。小区内部人车分流，配备大型游泳池，且出了门向西步行即可到达168中小学，去翡翠湖公园也就是几分钟的距离。

这个产品的配置，还有对城市稀缺山水、教育资源的占有，即使放到现在也是顶配。

同玫瑰园属于同一时代的产品还有天鹅湖的栢悦公馆、滨湖的棠溪人家。

栢悦公馆应该是合肥知名度最高的二手豪宅之一了，过去几年，坊间即有“合肥千万级豪宅成交，栢悦公馆占一半”的说法，妥妥的豪宅扛把子。

前不久，该小区一套782㎡的豪宅成交，总价6800万，折合单价8.69万/㎡，再次刷新了合肥二手房的单价、总价纪录。

滨湖塘西河公园西侧的棠溪人家，以徽派建筑元素为基调，融入皇家园林景观并辅以现代建筑风格的私人别墅。

据说，小区内流水潺潺，每家每户均临水而居。里面还有身价千万的巨型彩绘大牌坊以及等比例仿造北京北海公园制造的“九龙壁”。

由于业主惜售，棠溪人家对外挂出的房源非常少，但价格却是高出天际。如一套308㎡的双拼别墅院子，挂牌单价90260元/㎡，还有一套245㎡的别墅，挂牌单价75231元/㎡。

NO.2｜贰

揭秘豪宅2.0时代，千万级二手房的共性

如果说，以琥珀山庄、置地栢景湾、碧海山庄等为代表的二手豪宅，主要集中在城市的核心地段，强调自然环境、优质配套，属于豪宅1.0时代。

那么，当时间进入到2006年，随着政务、滨湖等新区的启动，合肥正式进入到发展的快节奏，市场逐步打开，以置地、蓝鼎、元一等为代表的本土房企争奇斗艳，万科、保利等全国性品牌房企相继涌入，造就了合肥房地产发展的黄金时代。

从2006年开始，直至15、16年合肥房价涨幅全球第一，被迫紧急宣布限购的10来年时间中，合肥进入到豪宅2.0时代，涌现出一大批足以穿越周期，传之后世的豪宅作品。

相比1.0时代，2.0时代的豪宅作品，强调自然资源、优质配套之外，开始主动在内部配套、产品设计、装修标准等方面发力，产品上都有着非常鲜明的标签，如玫瑰园的凡尔赛法式建筑、栢悦公馆的干挂石材外立面、棠溪人家的徽派建筑，都有着让人印象深刻的记忆点。

按照板块划分的不同，本文也对豪宅2.0时代的典型代表进行解析。

1、天鹅湖板块：代表性豪宅置地栢悦公馆、 内森庄园。重点说一下内森庄园，合肥著名的富人区，据说李荣浩、小杨哥等明星富豪。

2、北雁湖板块：旭辉湖山源著、保利西山林语、绿地乔治庄园、中海嶺湖墅、新华御湖上园、新华御湖庄园……叠加调控之后入市的世茂国风、蜀山别院等小区，组成了合肥最具规模的别墅群之一。

除此之外，还有翡翠湖板块的玫瑰园、滨湖板块的棠溪人家，由于前文已经详细分析，现在就不多说了。

这些代表性豪宅，今年上半年成交了大批量的千万级房源。比如西山林语今年4月份成交了一套460㎡户型，总价1950万；内森庄园更是频繁成交千万级豪宅，一套515㎡户型，总价2240万成交。

针对合肥豪宅市场的发展趋势，壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

随着合肥经济的快速发展与城市化进程的不断深化，豪宅市场迅速崛起，从滨湖到包河，再到整个市区，呈现出全面开花的井喷趋势。

由于房地产市场的整体下行以及价格的突发式提高，决定了当下大环境下，豪宅置业客群有限。为了促销销售，吸引更多客户，势必在项目品质、服务水平及配套设施等方面下功夫。

NO.3｜叁

2024安徽省新时代豪宅评选活动即将开启

为了让公众更加了解豪宅的价值，近期由安徽省城市与房地产高等研究院、安徽省BIM工程中心主办，第壹房智库研究院、中安新闻客户端、合肥楼市公众平台承办的《2024安徽省新时代豪宅评选活动》即将开启。

到时将会根据总价300-600万、600-100万、1000万以上三个不同的总价段，评选出改善住宅、高端住宅、顶级豪宅三大不同类型的豪宅作品。