回顾2019年，对于青岛楼市来说，是值得浓墨重彩的。这一年，青岛楼市有太多的标签：土地收入首过千亿元、高新区停止摇号、西海岸城阳出台人才购房新政、二手房持续走低……

这一年的起起落落，让人有兴奋、有难过、有气愤、有无奈，但更多的还是对未来的期待。

对于买房这件事来说，没有人永远经历，但总有人正在经历。只是愿你在经历之时，多点坦然，更多点勇气。

2019年已经过去，2020年青岛楼市又会如何发展？元旦之际，中国房地产网青岛走进地产圈大V、中房智库特聘专家龙江先生，以他的视角解读青岛楼市2020。

龙江：从深圳到山东，从事房地产行业前后经过30年，虽然获得过许多的荣誉，但我个人认为“中房智库专家”这个称谓是我迄今为止得到的最高的荣誉之一，分量很重。

中国房地产报作为“中字头”的专业媒体，其权威性和影响力不言而喻，非常感谢中房智库对我工作的认可和信赖。

龙江：中国的房地产市场起步比较晚，发展比较快，在全国范围内的城市建设中扮演了重要的角色，做出了巨大的贡献。房地产涉及到数10个行业，带动了大量的就业机会，为中央政府和地方政府的税收作出了突出贡献。它不仅改善了广大居民的居住环境、生活环境，也改善了城市的面貌，丰富了城市的配套设施。毫不夸张的说，房地产行业是中国改革开放40年来对国家产业带动、对城市建设贡献最大的行业之一。

龙江：我个人认为所谓的“黄金时代”是从无到有的初期发展阶段，大家很容易拿到土地，很容易赚到钱，行业也比较好干，处于黄金期。

所谓的“白银时代”是 城市建设发展到一定规模之后，行业开始洗牌，大的开发商快速发展，而中小开发商逐渐离开市场，市场进一步成熟，利润也没有像以前那么多。

未来的10年20年，中国的房地产市场依然会健康持续的发展，当中国的城镇化达到百分之七八十的时候，中国的城市建设才会逐渐慢下来，房地产行业真正进入到寡头时代。

龙江：建筑质量问题。今年以来我们看到很多开发企业的建筑质量出现了非常多的问题，包括一些全国性品牌像房企。他们的工程都出现了非常多的一些事故，造成不少人员的伤亡。对于百年大计的房子来说，这样的施工质量确实令人担忧。

龙江：销售压力。我们看到在12月份许多大的开发商还在拼命的推楼盘增加销售额，从中我们可以看到行业的资金压力和销售压力。这也从一个侧面反映出2019年的房地产市场异常的艰难，大家都为“活下去”而努力。

龙江：房地产行业对于中央政府和地方政府的税收有着巨大的贡献，房地产行业的不景气，带来地方政府土地财政的困难。虽然许多地方政府试图改善房地产不景气的被动局面，但是力度都不大。也许明年中央政府会出台一些指导性的措施，地方政府就会比较灵活的执行。所以，我个人认为，明年的市场会好于今年。

龙江：从1998年中国住房制度改革以来，房价一直是一个波段性的上涨趋势，到现在依然没有改变。2019年虽然市场不太好，房地产公司有许多促销的措施，但是对于购房者来说，这是一个比较好的买房的时机。

对于广大的购房者来说，不一定会买到最低点，但是在相对低点的区域或者周期内买房，依然为日后房价的上涨打下了一个很好的基础。

综合判断，我认为2020年的上半年是买房的最佳时机，有这方面需求的购房者不妨多看多了解，提前做好准备。