两小时去化约9成，新政后普通买房人还有机会上车吗？-家园网讯

史上最严的楼市新政对于南京楼市的影响有多大？尤其是一些热门板块会因为新政的出台而有所降温吗？

燕子矶，今年南京楼市热度的最高的板块之一。新政前，板块涨幅最大，买房人关注极高。

今天上午，燕子矶红盘燕熙台在南京维景国际大酒店加推，两小时去化约9成。这也是继万象天地九悦项目，新政后板块内第二个入市加推的项目。不难看出在新政后，燕子矶板块热度依旧很高，抢房人数较多，买到房的难度依然很大。

尤其值得一提的是，从无房户报名人数来看，远超人才购房人数，对于普通买房人而言，越来越难摇中，买房困难增加！

此次燕熙台项目加推B地块1、2号楼，共236套房源，户型约104、128㎡，销许均价31990元/㎡。共吸引1420组买房人报名，其中包含人才105组，无房455组，普通860组，整体中签率16.6%，平均6个人抢一套！

项目信息：

燕熙台前身为燕子矶G37地块，2019年7月3日，经过59轮竞拍，被南京华侨城实业发展有限公司以37.3亿元竞得，楼面地价17539元/㎡。根据规划，项目将打造15栋27-32F住宅及部分商业，户型面积约95-141㎡，精装交付，预计一期2022年6月底交房，由央企华侨城与国企颐居地产联袂打造。

户型一览：

开盘流程：

早上8点左右，首批选房的人才陆续到达。

9:25左右，选房正式开始，叫号人才1-10号。

9:35左右，人才叫号结束，开始普通叫号，1-10号进入选房区。

11：10左右，一位从内场出来的买房人表示，项目104㎡的仅剩顶楼跟底楼部分房源，128㎡户型的剩下较多，七八层以下的低楼层，还有十三十四十八顶楼这些楼层都还有。

11:22左右，叫号全部结束，选房仍在继续。

12:30左右，内场还剩少量房源，基本售罄。

据悉，现场大部分是年轻人居多。宁九条新城出台后，很多人都开始落户，开具无房户购房证明，想要抓住此次机会早点上车。

虽然想要上车的心很急切，但是买房人都很理智。很多人比较看好燕子矶未来的规划发展，所以想要置业于此。此次燕熙台加推31990元/㎡的价格，相较周边楼盘确实是一大优势，但是项目在交通、商业以及品牌方面稍有不足。此外，大部分买房人表示如果买不到自己心仪的房源也不会可惜，周边很多项目近期都要开盘，可以选择的机会还是很多。

燕熙台上次开盘是在6月16日，在售楼处迎来首开，推出1、2#共计255套房源（其中人才房77套），户型面积约95-128㎡，销许均价31990元/㎡。共吸引了2114组有效客户报名。整体中签率12%。其中包含190组人才报名，中签率40.5%；1924组普通购房者报名，中签率9.3%。

对比上次开盘，不难看出，新政后，热门项目依旧不愁卖，“香饽饽”依旧很香！只是普通买房人越发困难了！

燕熙台本次开盘，价格并未上涨，并且房价倒挂近9000元/㎡，怎能不香？！

区域内万象九悦天地35980元/㎡、仁恒公园世纪38900元/㎡开盘全都卖光，目前链家网数据显示，融创玉兰公馆二手房均价已经破4万/㎡。相比之下，燕熙台31990元/㎡的价格，性价比超高！

真香定律跑不了，可是想吃，却有点难了！

据悉，燕熙台本次加推236套房源，共吸引1420组买房人报名，其中包含人才105组，无房455组，普通860组，整体中签率16.6%，平均6个人抢一套！其中，普通买房人的中签率仅7.36%！而项目首开（新政之前），普通购房者中签率9.3%！

毕竟新政后，不仅要优先人才30%，现在还要再让利无房户30%的房源，对于普通买房人想要摇中心仪的楼盘实在是难上加难。

不仅仅是燕熙台项目，同区域的万象天地九悦项目也是如此！

此外作为新政后燕子矶第一批加推开盘的项目——万象天地九悦，8月5日第三次加推，加推90分钟即售罄。

共计151套房源（其中46套对人才优先供应，46套房源优先保障本市户籍无房家庭，普通房源59套），共吸引1053组买房人报名，整体中签率14%！普通658组，中签率8.9%。

此前，万象天地·九悦分别于4月29日跟6月28日两次开盘，均在新政施行前。

4月29日首开，共计102套房源（其中31套房源供人才先选），户型建筑面积为98㎡，销许均价为35081-36780元/㎡，整体中签率11%！

6月28日第二次加推，共计108套房源（其中32套房源供人才先选），户型建筑面积为124、159㎡，销许价格为32514-38806元/㎡，整体中签率7.9%！

短短4个月，项目三开三捷，完全不愁卖！并未受到新政太大影响！

燕子矶板块今年以来，热度持高不下，这跟板块近几年的发展有着密切关系，各方面配套都在日益完善当中：

交通方面，燕子矶在建地铁1号线北延线、地铁7号线以及地铁6号线，此外，68条交通干道、14条公交线路、八卦洲大桥、和燕路过江隧道、绕城高速等一应俱全。

教育方面，区域内规划了43所学校，其中幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制1所。南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学、燕子矶幼儿园等已投入使用。并成功引进泰晤士国际学校，南师附中。

商业方面，大型商业综合体万象天地正在火热建设中，占地约10万方的燕子矶招商花园城也已开业。宝能G01地块也将打造338米燕子矶新城的地标性建筑。

目前燕子矶板块除了燕熙台、还有万象天地九悦、金科博翠花园以及仁恒公园世纪。

万象天地·九悦项目预计本月还会加推，但具体时间跟加推信息暂不确定。本月项目刚加推了1、4号楼共计151套房源，开盘90分钟即售罄，成为新政发布后第一个房源加推当天售罄的项目，也是项目第三次加推，三开三罄！

纯新盘金科博翠花园预计最快本月首开，将一次性推出4栋楼，共332套精装房（其中人才房60套），户型建筑面积为95、115㎡，项目放风价3.6万-3.8万/㎡。项目建设5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。项目已于7月下旬公开样板间。

仁恒公园世纪项目已于8月10日新领7、8、9号楼销许，共计220套房源（其中66套对人才优先供应，66套房源优先保障本市户籍无房家庭，普通房源88套），户型建筑面积为130、133、152、157、187㎡，整体均价为38900元/㎡，首付最低5成。一梯两户，精装修交付，现房销售（预计2021年3月小区整体交付）。