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首套房利率跌破3%，强烈呼吁降低存量房贷利率！

admin 2024 年 7 月 16 日 15:35 阅读(16523) 评论(214)

5年期以上，首套房利率跌至3%了，结合公积金贷款2.85%的利率，首套房综合利率已经跌破3%了。中建农工商五大国有银行。

5年期以上，首套房利率跌至3%了，结合公积金贷款2.85%的利率，首套房综合利率已经跌破3%了。中建农工商五大国有银行，首套房利率也都下调到了3.15%，包括广州、苏州等城市。由于取消了利率下限，对于一部分财务状态特别良好的客户，利率可以进一步优惠至3%。

新发贷款利率的持续下跌，也让存量房贷款用户破大防了。这些人在高位站岗买房时，利率普遍在5%以上。即便今年已经下调了一次存量房利率，但依然高达4.2%。过完今年，这个利率可以继续下调至4.1%。可和新发贷款相比，这个存量房利率依然过高。

关乎下调存量房利率的呼声，犹如滔滔江水，一浪更比一浪高。不要小看这一个点的差异，假设贷款100万，按揭30年，按4.1%计算，统一采取等额本金还款，利息总额是61.67万元。可按3%计算，利息总额是45.13万元，可以节约利息16.5万元。16.5万，对任何一个普通家庭而言，都绝对是一大笔钱了，都够给父母支付养老费五六年了。

在这个消费降级的时代，让银行把这笔钱吐出来，还给老百姓，不只是能极大地缓解民生压力，还能最大限度地刺激消费。消费上去了，才能拉动生产，扩大就业，从而形成经济增长的良性正循环。

单方面想靠降低新发贷款的利率，来提振房地产市场，本身就不现实。因为房地产的高增长时代已经过去了，越是降利率，降房价，越是没人买。因为大家都会选择观望，没准多等一年，利率就跌至2%了，又能节约10多万的利率。是打工赚10多万容易，还是多等一年，利息降低节约10多万容易？这笔账傻子都算得清楚。

因此，通过降新房贷款利率，提振房地产市场，本身就是一个短期行为，无法带来经济的长期高效复苏。要想彻底扭转人们的消费信心，就得靠发钱。怎么发钱？特朗普选择了直升机撒钱，给每个人的钱包里注水，提升穷人的购买力，从而稀释富人的钱。虽然这些钱又会重回富人的腰包，但至少消费上来了，很多人也缓解了短期压力。有了信心后，大家有了新工作，也就能进一步地扩大消费了。

在中国，还不需要到“直升机撒钱”的地步。因为通过降低存量房贷款利率，就能对有房的中产家庭，定向撒钱。中产有了消费的信心，向上能激发企业的活力，而企业有了订单，向下就能招募更多的一线工人，扩大就业，不但能极大地提高人民幸福感，还能缓解经济转型所带来的阵痛。

可为什么银行迟迟不愿意下调存量房利率呢？这就涉及到买卖双方的博弈了。这笔钱，吐出来，对银行而言，是一个巨大的损失。房贷利息是银行最稳定、也最庞大的利润奶牛。降存量房利率，就等于把银行吃进嘴里的肉，抠出来，其阻力必然不小。

这就需要市场的杠杆来撬动银行了。当新发房贷利率与存量房利率出现严重倒挂时，提前还贷，或者以旧换新，就会成为新常态。没有人愿意多背利息，对业主而言，有两个选择：

一是，提前还贷。在一个投资亏钱的时候，提前还贷，利息减少，就等于赚钱了。因为债务变低了，生活压力就小了。

二是，以旧换新。自己没有足够的钱去提前还房贷，但可以找亲戚凑一下，大家一起把这笔钱凑起来，提前把房贷还了。还完之后，再重新抵押房产，按揭贷款，把亲戚的钱还回去。这钱从银行里转了一圈，原来的4.1%的利率，变成了新的3.15%，自己也没有多欠亲戚一分钱。

这里面唯一的难点就在于，你的房子是不是贬值了。如果贬值太多，就无法重新抵押借出相同的钱。这个差价，就需要自己额外去补足。但只要这么绕一圈，旧贷款置换新贷款，利率肯定是更低了，欠银行的利息也更少了。

当“提前还贷”、“以旧换新”的人越来越多时，银行就只能被迫下调存量房利率了，以减少利息损失。

在市场博弈之外，还有一个办法，就是央行强制要求银行降低存量房贷利率，让利于民。

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作者: admin

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评论列表(214)

  2. 忽悠你买，然后收你房产税，每年都要缴，最少百分之一，也就是说，一百万的房子，每年要向国家缴税最少一万，如果你是二套房，缴一万五，三套两万，年年缴，每套都得缴，个地区政策不同，但都是要缴钱，这可是不小的开销，现在房子多的都在卖房，谁愿年年付这个钱？

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  3. 与民争利，不会有好结果，两败俱伤，双亏！修养生息，放水养鱼，双赢！即使3%的利率也很高了，大家的收入都在降低，实际上压力更大在现有的经济环境下。

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  4. 同样是刚需首套！我也是掏空了几个钱包借贷才买！凭什么我就要4.25% ，现在却3%？！ 何为公平？何为平等？公民权利呢？！

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  64. 希望高层看清一个道理，如果存量房贷款利率同步于新增量房贷款利率的话，那么包括我在内一定会有大量的二手房业主不去挂牌出售房子的，对稳定楼市是极大利好，同时还可以提振人们的消费需求，利国利民

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  89. 呼吁这么久就是不降！年轻人工资低、退休的老人工资高！这不是变态么？年轻人养家糊口、为人处世哪样不花钱？年轻人多发点工资不行么？等老了少发点不好么？很多退休的，拿着高工资打牌什么的！年轻人却房贷车贷、养家糊口都难！存量房利息呼吁这么久，就是不回应！请问这种情况下一对夫妇最多能养几个孩子？还天天三胎政策！关键是养不起！

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  100. 能源反腐就是反垄断，而垄断在经济领域的代表就是利益集团。上市30年，　 上市日期:1993-11-08 发行40000万股，发行价3元，上市首日收盘价5.76元，1994-03-26增发方案实施，实际发行量:320000000股，每股发行价(元):2.4元，募资总额(万元):76800.00，上市日期:1994-06-20 。 建议把上海石化现有设备全卖，现有原油，成品油全卖，厂房用地改变用途开发房地产。上海石化占地面积为9.4平方公里。 （600688）

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  103. 这两年经济和消费持续低迷如何破局应该尽快降息和降低所有存量贷款利率，疫情三年和近两年内部和外部因素导致经济下行，企业和居民都收入减少，大部分居民的生活压力也越来越大。降息和降低存量贷款利率对经济复苏刺激消费是最直接的手段。维持这么高贷款利率对经济发展是非常不利，特别进一步降低存量贷款利率包含二套贷款利率也是对减少二手挤兑挂盘出售，稳定楼市起到一定作用，二手价格稳定，一手价格才能站稳。
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  104. 死活不降房价，今天出了要收购存量房，条件是：位置好，交通好。收购价格:以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本、建安成本(含装修、智慧化建设)， 加不超过5%的利润。——卖房能是这个价格吗？

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    3. 新房的房价普遍都降了25%-30%了，二手房也普遍降了30%最少，开发商利润基本都是8%～15%，但目前下降后的销售价格很多开发商都是亏钱卖的你知道吗？正因为很多开发商项目是亏钱卖的，才导致爆雷和烂尾，楼价已经很多是跌穿开发商成本价了，房价再跌就会有更多烂尾楼，所以你希望买到烂尾楼吗？

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  105. “当“提前还贷”、“以旧换新”的人越来越多时，银行就只能被迫下调存量房利率了，以减少利息损失。” 如果“提前还贷”和“以旧换新”都做不到，而又无力偿还贷款，只能断供，断供对业主来说是很无奈的，对银行应该也没好处。

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  108. 中国有很多很多人受以前房产当经济支柱的影响而在房价高位时买了房！现在房价拦腰砍，财富大幅度缩水，经济现在也属口罩后的恢复期钱不好赚！所以已经被房子收割的人都太辛苦了！国家应该大幅度降存量房利率！取之于民用之于民才会安抚民心！口罩这几年老百姓太不容易了！

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  115. 强烈要求降低存量贷款利率，贷款利率本身就是政府政策组合的体现，降存量贷款利率于国于民都有利，政府不该对民生视而不见！

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  147. 三年疫情，收入减半，贷款买房，高利率套牢，百姓生活艰难，苦不堪言，呼吁政府，体察民情，降存量利率，减百姓负担！！！

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  179. 坚决不能降房贷。合同白纸黑字写清楚了的。房价涨的时候你怎么不把利润吐出来。现在房价跌了，你就喊降房贷了。银行又不是你开的。

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