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房贷利率高达5.25%，房子缩水90万后，存量房业主们拼命自救

admin 2024 年 7 月 17 日 11:55 阅读(11702) 评论(539)

存量房的业主们，已经开始了自救。

存量房的业主们，已经开始了自救。

有人直接改了自己社交网络上的名字，不再是四处可见的momo，而是“韭菜大冤种”，简介写着，“一位房奴，一个穷人”；有人建了群，开了帖子，拉着大家群策群力，呼吁发声，想把银行电话打“爆”；生活在上海的一个业主，为争取“未封顶前不予放款”的赔偿，网罗了开发商报告、未封顶照片等各项证据，向银行投诉了3次；有人紧巴巴算着钱和时间，攒到了一定数额就去预约提前还款，计算晚还一天，自己损失多少，不停地去催促银行赶紧扣款。

文 |李清扬

编辑 |金匝

运营 |小二郎

自救

为了“自救”，周泽婷决定再贷一笔钱，用来还房贷。

她是80后，靠着自己的奋斗，在北京拥有了两套房产。一套位于五环外，离大厂聚集的西二旗只有三四站地铁，2014年入手，最高的时候，房价曾上涨到将近7万单价，比她买的时候，翻了一倍不止；另一套位于朝阳，2020年入手，虽是个小房子，但周围有一个还算不错的中学，单价也曾超过8万。

放在五年前，这是一个令人羡艳的“奋斗成果”。作为小镇做题家，周泽婷早早察觉，普通人财富增值的机会不多，几乎只能通过买房来实现。但到了现在，再提起来这两套价格双双跌落的房子，周泽婷的想法只有一个：“存量房大冤种的日子，究竟什么时候才能结束？”

6月26日，北京宣布房贷利率减45个基点，这也意味着，在北京购买首套的房贷利率降至3.5%，二套则降为3.7%（五环外）或3.9%（五环内）。过去很多年里，北京几乎没有出现过3字打头的房贷利率了。

不止是北京，这段时间来，许多一二线城市前后下调了首套住房商业性个人住房贷款利率。7月12日，广州有银行房贷利率低至3%；苏州，南京最低首套房利率低至3.05%；佛山首套房贷利率3%，二套低至3.05%。还有城市，首套房甚至已经下调到了2.95%，直接进入2字头。

对比起来，2020年上车的周泽婷，二套房贷利率高居5.25%，这还是在降了两次LPR的情况下。买同样一套房，比起3字头的后来者，她每个月房贷的支出，要多出至少四分之一。

背着高利率的存量房业主，已然变成了“冤大头”。

今年五一假期，来自安徽农村的女孩末一，在北漂的第11个年头，花费110万首付，和丈夫买下了位于房山的一套期房，作为结婚的婚房。拥有房子的喜悦还没多久，6月26日，收到银行放贷13天后，房贷利率宣布基点减掉45。

看到消息的那一刻，末一自觉脑子“嗡”得一下，“人在家中坐，钱却悄悄飞”。从获益的新房业主变成大冤种，就在一夕之间，她算了整整一晚上的账，气得半死，“早上车的这几天，直接亏了8万”。

买房人的气愤和委屈，充斥着社交网络，不断被放大。

自救，恐怕是存量房业主们唯一可行的办法。

今年4月份，丈夫告诉周泽婷，银行和单位正在合作办一个消费贷的团体业务，一年期，30万，利率低至2.95%，她脑子里飞快地算了一笔账——消费贷虽然不能用于直接偿还房贷，但可以“曲线救国”，以消费贷作为日常生活的开销来源，将收入存起来用于提前还贷，一年下来，由于利息的差额，也可以节省将近一万元。

而勒紧裤腰带，提前还款，几乎是最普遍的做法，“降低所有消费，只为提前还贷”。

夫妻双方都在大厂的吕玟，是赶着工作日的中午，去银行预约的提前还贷。那是一个饭点时分，但大厅里座无虚席，最早可预约的还款时间已经排到了8月。有的人前两天去预约，被告知要等三个月。

还有的人试图垫资，将商贷转成利率较低的公积金贷。

苏州的夫妻鹿甜和丈夫，就为此奔走了许久。去年国庆前，他们看中的房子忽然大降价50万，两人觉得这是捡漏的绝好时机，急急忙忙签了约。中介以鹿甜在北京工作、不能办理当地公积金贷款为由，给夫妻俩推荐了本地银行200万的商贷。

到了今年，政策频频利好，放宽公积金借款额度，按捺不住的鹿甜动了商转公的心思。但银行经理告诉她，想换成公积金贷款，“必须先把商贷还了”——这意味着，她要在短期内再借贷一笔同等数额的贷款。虽有路可行，然而新的贷款，利率并不低，和转成公积金贷后省出的利息钱相比，并没有太划算。

如何将钱辗转腾挪，为自己测算出最省钱的还贷方法，是许多存量房业主心中时刻掂量的账本。

吕玟考虑过，将这些年工作存下的20万公积金提取出来，提前还贷，能让压力减轻不少，但与此同时，这笔钱也是未来生活的应急储蓄金。到底是现在提前还款、早日摆脱高利息的房奴身份更好，还是给未来留一笔备用金更稳健？

纠结良久，她决定暂时按住备用金不变，咬牙努力，“给自己留下缓冲的余地”。

防线破了

自救的想法，并不是一朝一夕发生的，用周泽婷的话来说，那是一个温水煮青蛙一样的漫长过程。

2020年，为了买下第二套房子，她跟亲戚朋友们借了40多万的外债，以及又背上了每个月将近8000元的房贷。一开始，自然是吃力的，但买到的房子立刻租了出去，月租金不错，6000元，能覆盖掉大部分房贷，所以，并没有给她带来太大的生活压力。

另一个更重要的原因是，当时的她，有一种莫名的坚定信心。“我和很多人一样，坚信房子是永久上升的资产，特别是北京的房子。”那样高涨的氛围里，她不仅自己买房，还拼命催促身边的人买房。

事情一度沿着她的希望在发展。2023年，那套房子涨到了360多万，比她买的时候升值了30多万，卖房的中介夸她，“你眼光真不错”。

但到了2023年下半年，她突然感觉到势头不对，中介在朋友圈发的房价信息，有了下滑的趋势，身边的人也开始频频提及提前还贷。

直到今年3月，周泽婷发现，同户型的房子，已经跌至240万，比起她买的价格，缩水了90万。靠自己奋斗的这些年，她不是没想过房价会起落，都很正常，但“不赚钱，但至少要保值”，看到240这个数字的那一天，她惊觉，保值的想法也破灭了。

她买下第一套房子的2015年，还是房地产高歌猛进的年代，无数人抱着“房子涨价的速度总有一天能超过利率”的想法，争相走进售房中心，用杠杆撬动财富的传说，俯拾皆是。

没钱的人抓紧上车，有钱的人疯狂投资，房价像火箭一样猛涨。生活在珠海的Lily，买下第一套房子是2016年的4月底，房价一万三，仅仅5个月后，同一个小区，同一个楼盘，新开发的二期就涨到了二万三，几乎所有人都是一个想法，“再不买就来不及了”。

那时候利率随之高涨，但不仅没有拉住房市，反而更加速了买房人的步伐。珠海买了两套后，她又到深圳投资了两套，一套以租养贷的小公寓，一套80平方米、单价8万的房子，上车利率是4.7%，至今仍是她房贷中的大头。

上海人王忠也记得，当时很多人掏信用卡买房，刚结婚、买了婚房不久的他，也跟着大潮，入手了一套投资用的小房子。

时移事易，财富传说的叙事陡然转变，周泽婷身边，只要买了房的人，普遍都受到了房价下跌的重创。丈夫和朋友聚会，饭桌上的四五个人聊起来，每个人的房子都跌了100万左右。

这是自救的另一个层面——利率的落差固然让人失落，跌跌不休的房价，更让人心疼。

在鹿甜看来，存量房的高利率不是最要紧的，最重要的是房子在跌，就像在身上割肉。她已经不敢去搜同小区最近的成交价了，“看了心里添堵”。

生活在昌平的丁馨，选择了一条更直接但又更艰难的路——把房子卖掉。她要卖掉的房子位于河北永清，属于够不到北京、就在周边够一够的买房实例。买下的时候房子均价在六千元，一度乘着东风涨到过万。

疫情之后，房价跌到七千时，丁馨动过卖房的念头，当时正值一波楼市捡漏的小阳春，“还有得赚”。丈夫却舍不得，“觉得还会涨上去的，有贪念”，没有同意。至此之后，一路跌到三千，几近腰斩。

房子的房贷还剩33万，而房价最多能卖30万，这意味着，“就算把房子卖了，还要自掏腰包再花3万，才能把贷款还清”。

某种程度上，她羡慕现在还有能力提前还贷的人，一来，这证明还有额外储蓄的能力，二来，说明房子用得上，至少够自己住。

由于丈夫的工作变动，他们一家人从宋家庄搬到了昌平，永清的房子自买回来装修完后，没有住过一天。一边是月月要还的月供和在昌平租房的费用，一边是儿子到了上学年纪，必须为学区房攒钱、再够一套的压力，无处节流，丁馨只能努力开源。

她每天努力工作，早上7点出门，晚上7点回家，做保险，跑业务，要求她随时on call，她试图用收入填掉房子的亏空。整个6月，她几乎没有休息过一天，“我跟客户的沟通都比跟儿子的沟通多”。

选择

对高位上车的存量房业主而言，提前还贷是一种必要的选择。每一种选择，也必然会牵连起相应的连锁反应。

周泽婷要面对的代价，除去一年后就要还掉的30万消费贷，还有更细微的影响，正在侵蚀她的生活，改变她的思维方式。

小孩到了上小学的年纪，朝阳区那套40平方米的小房子不够容纳一家五口居住，她在同小区租下了一套更大的房子。房东给出租金选择，不配置家具家电，每月房租可以少800元，计算开始了，“两年下来，能省将近两万元”。

她选择了自己动手添置，挑选沙发的标准，一路从3000元的红星美凯龙门店，降低至1600元的宜家，最后到了800多元的拼多多团购。挑选比价的过程里，一个念头始终盘踞在她脑海，“这个钱省下来去提前还贷，不香吗？”

Lily和周泽婷如出一辙。她一直想给家里整一台洗碗机，然而随着收入的减少，主副业加在一起，才勉强能兜住房贷。一想到好不容易攒下的万元，要投入到洗碗机这样的家电里，“不如还了吧”。

存量房业主们心态上拧成一股绳，一边希冀LPR有下降的机会，一边喊着口号提前还款，“有点钱就送银行去，决不让银行多赚一点利息钱”。

有人称之为消费降级，但王忠更愿意描述为，“摒除了消费主义的影响”。他素日里喜欢户外运动，曾经一直想拥有一件始祖鸟，“现在觉得四五百的冲锋衣完全足够，四五千就超过该有的价值了”。

他买下的房子位于上海浦东，位置靠近核心区，纸面价值而言，并没有出现下跌，与许多“买了就是亏了”的存量房业主相比，王忠是幸运的一个。

即使如此，过去两年，他还是捺下了换车的愿望，还贷的优先级，超过一切大宗消费，他已经陆续还了100多万。他在外企IT行业工作，正值35岁上下的年龄，无法晋升，甚至可能被优化的压力始终悬在头顶。因此，“想趁着收入还可以的时候，把硬性的现金流支出降下来”。提前还完房贷，万一哪一天真的失业，不至于压力过大，“毕竟吃喝可以控制，但房贷却没办法节省”。

选择提前还贷，既是减少未来的压力，也是一种资产优化。

各种资产配置的组合里，房子一度是王忠很倚重的一项资产。疫情之后，家附近开过几个新楼盘，“以前卖房都是开盘即售空，现在销售业绩都一般”。从那开始，他意识到房产渐渐不再保值，打消了买第三套房的念头。他拥有的房子利率上浮完4.3%，“现在很难找到同样比率的存款，不如还了”。折算下来，“还完的利率，就是最好的理财”。

在房贷利率下调、房价下跌的诸多因素里，难以厘清哪个更令存量业主们难受。而就算是刚刚上车、还没拿到房的业主，也在源源不断加入大冤种的队伍。

未一记得，今年3月份，有一次看房，她走进实体样板间，映入眼帘的就是大片夕阳。橙红的颜色浸染了半边天，夕阳像颗玉盘，遥遥停在地平线的边缘。她想象着，要是自己的房子能每天能看到夕阳，该会很快乐。

可买完房子的晚上，她却陷入深深的焦虑中，甚至出现了躯体化僵硬、发抖和心悸的症状。买之前，房子降了60万，她一度觉得“到底了”，交了定金，然而不安全感始终萦绕不去，“担心会不会还没交房就便宜更多了”。她只能合上耳朵做鸵鸟，“告诉自己买到就是赚到”。

靴子还没落地，谁也无法估计，什么时候会柳暗花明。

周泽婷的疲惫与日俱增。最开始买房，是为了结束不停搬家的漂泊，后来的买房，变成为了孩子。最初以为房子能成为一种资产，让孩子有更多的选择权，拼搏还有劲头，5年过去，第一套房子纸面上涨的一点空间，几乎与第二套房子的跌价相抵，几乎是白白奋斗了10年。至于现在，“房子在跌，收入在降，真的觉得很累”。

大学毕业之后，她没有一天休息，无比渴望躺平一段时间。她曾经算了下手头的存款，如果一年不工作，好像也可以，“但如果不提前还贷，背的债务更多，要不停地为利息付费”。沾了房子就好像上了一台永动机，“就意味着要一直打工，一直还钱”。

不再碰房子，是许多人的心声。然而现实的问题是，很多事情，已经与房子捆绑在一起。如果不是为了孩子上学，丁馨绝对不会再买房子了。在没有户口的情况下，只有买房，能让孩子的上学有着落。明知房市不要再碰，她不得不再走上相似的道路。

丁馨付出的代价，是自己的时间和健康。6月，高强度工作一个月后，她给自己放假了一周。那一周里并没有真正的放松，“你休息的时候，别人还在卷，很快就坐不住了”。

卖不出去的房子，和差价过高的买房门槛，作为沉甸甸的负担始终压在身上，她一度焦虑到耳朵短暂性失聪。

丈夫再也不提永清那套房子的事情，心态彻底放手，“随便你卖多少都可以”。找中介挂牌还不够，丁馨开通了社交媒体宣传自己卖力吆喝。为了吸引客流，直接打出了免费送房的噱头，“过户继续还贷款即可”。

只是政策再怎么利好，话术再怎么包装，选择入场的人并没有增加，更多的人还在徘徊观望。

最近，途径永清的京雄R1线地铁传出通车的消息，列车可1小时到达北京金融街，24小时运营，吸引了许多在京工作的上班族前去看房。丁馨的房子距离地铁站三四公里，陆续有人找物业拿她家的钥匙实地参观。只是，日子一天天过去，始终没有人坐下来与她谈价。

何以解忧？又回到自救——

“我现在只能想的是好好工作，多赚钱，可能赚钱多了，对房子，也就没有那么在意它了。”

（受访者均为化名）

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作者: admin

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本报记者  李贝贝  上海报。

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评论列表(539)

  1. 17年燕郊200万买的房，贷款130万，现在中介告诉我房子能卖60万，目前房贷还有118万，一月7000的房贷已经还了7年，现在卖房子还贷款，之前花的130万多赔光了不说，还得还银行50多万

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    3. 自我安慰，像他那情况，白白奋斗了几十年，结果还成为负资产，欠一屁股的债，还得还几十年，住在这房子里，就有一种想把房子烧掉的冲动！

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    6. 如果是投资，那只能说你倒霉！自己住就无所谓涨跌，我2011年买房的时候是期房，2012年交房装修的时候我邻居买现房比我少10多万，当时我也很心疼，感觉一辆车没有了，后来想想也无所谓，反正是自己住。

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    8. 赶紧卖了呀，燕郊今年以来，跌速明显提高了，再往后就不是卖多少钱的问题了，而是能不能卖出去的问题了，我最近正在燕郊瞅房子，入手一套大三居

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    9. 泡沫早炒糊了，地产已s，让大把月收入三五千的人，去接盘上万过万一平房子，不就不切实际，其实都在搞收鸽游戏，一地鸡毛才刚刚开始

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    10. 跟你一样，我也有亲朋好友在燕郊买了房，这图啥呢？首付亏完了，还贴进去不少，就这还没还完，还得卖房子，还贷款，哎…覆巢之下无完卵。

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    29. 昨天看了个香港老电影富贵黄金屋，骠叔说了一段话：那些没良心的地产商把房价炒高了，弄得有人没房子住，有房子没人住是什么道理呀……香港几十年前就有这样的问题了现在我们还要走他们走过的路，有过之而无不及……

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    3. 我也是，以前觉得自住涨跌一点没事。可是跌个三分之一可受不了。首付没了利息还多出几十万。我挣这几十万可难的多。自己住房子是不会怎么样，但月供却影响到了这30年的生活

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    4. 南京一套房首付60贷款一百万前天打电话房子值能卖60万，银行本金加利息还有一百多万要还，白白的给你自己找了一百多万的欠款

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    1. 道理是这么说，但是都不去贷款或者大家都提前还款的话，四大行估计要崩，银行就是赚利息差的，银行信用系统崩溃的话，除非你家里藏金条了，否则纸币真就一张废纸了

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  9. 房子负债己成事实，现在人都清醒了，（算箅首付加月供，到你还完房货，，还能有接盒吗，还的再交上几十年的物业，辛苦争钱让别人花，到头落点水泥杂

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  10. 我媳妇不让办贷款，然后还得花钱，就只能借网贷，一年多还利息一万多，给人说，人就说不办，那不办就不办，反正我没钱给她买衣服，买这买那，穷着呗，啥时候这些高利的还完再过半年再说，你不让办的，一年省一万干啥不香

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    2. 为什么要听她的？怎么划算怎么来，不要让愚蠢的人把生活品质搞差了。我同事老公也是不算账，买房多花几十万利息，都是工薪族，现在赚钱不容易，为什么要去花这冤枉钱？

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  11. 2017年时广州市房价开始疯狂涨，告诉大家一件真事，我2个堂兄弟去买楼，一个上午下订办手续，另一个办时已到点下班，下午上班再来办，结果下午来办已涨价300一方，一套房前后3个钟多花2万几

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  14. 房价应该是随行就市。月供也应该根据每月的价格和利率浮动来支付。比如说，当时买的时候2万一平，首付完，贷款100万买了房子，但还着还着，利率降了，那贷款利息也必然跟随降，前面提的房价落了，贷款也要跟着现有市场行情重新计算降低，既然房子只住不叫炒，那么房子就不能像股票一样，目前我可以这样说，是个人都被房子套的死死的。可能没那么夸张，至少你身边亲戚朋友总是这种情况。

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  15. 中国房地产其实就是超发货币的蒸发池，只不过蒸发效应刚刚开始爆发，另一个蒸发池是A股，看看A股这十多年的现状，就是现在房市的将来，不信走着看。。

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  16. 我42万买的二手房，利息12万，装修6万，总价60万，去年还了15万，目前还有9万，我不在乎它的涨跌，10年后再考虑二套房。

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  17. 没能力就买二手房最可靠，周边配套成熟，买来自己装修一下也能住，压力小，等二手房的款还完了，有能力二套房买新的，装修好了，能住了，把首套房卖了还二套房的贷款，这样压力会小，生活质量也不会差，房子说白了就是晚上有个固定自己睡觉的地方而已，我租也能睡觉，我买二手的也能睡觉，何必把自己逼成一身病呢，健康，舒心，无压力，才是最好的生活质量，而不是谁的房子豪华

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  18. 任他们怎么自救也别轻易接盘，依现在的出生率和死亡率来看未来是地广人稀的房子根本不会增值只会缩水，而且作为过来人强烈建议年轻人别轻易结婚生子，千万别轻易为结婚所谓的面子贷款买车买房月月还贷款。

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  20. 一边鼓励生二胎生三胎，一边把二套房贷利率提高，新政策的存贷款利率都降了，存量不降这真是非常不合理。特别是疫情三年大家都非常艰难，收入降低企业负债亏损等等因素不管是站在任何角度国家层面都得考虑民生问题摆在第一位。把贷款利率和存量贷款利率下调下来让大家降低经济负担，增加大家的投资和消费信心，经济才会慢慢好转。否则这样子温水煮青蛙的低迷通缩下去经济会出现严重衰退

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  21. 19年买了一套房，首付六十万，贷款60万，现在还欠银行四十多万，虽然老听着别人说房子降价了怎么样，但是要住，从没有去想它降不降价的问题，反正银行贷款总归是要还的，它要降就降吧，我也阻止不了它……

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  22. 房地产的低糜现在终于漫延到银行，房贷者的拼命减亏行为如果得不到解决，将来会有更多人弃贷甚至弃房，那时着急的就是银行了。中国房地产具有金融属性，也是中国百姓的财产聚水池。前几年对房地产的过度打压，搞了很多限购限贷政策，还提出房住不炒的口号。现在好了，房产疯狂下行，大家都观望不买，地也卖不动了，地方政府的财政也陷入困境，这就是过犹不及。就象以前搞计划生育，到现在大家都不生了，再想掉头就难了。所以政策还应当要有前瞻性，不要说过头话做过头事。
    …
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    1. 所有的表达都在你的认知之上。并不代表你说的对。你能预判疫情会不会再来，怎么会来。只能说在过程中的，局势变化。兵来将挡，水来土掩。

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  23. 说出来都是泪，目前手上3套房，其中一套是很早之前买的，当时在2017年时本来可以卖到高价，但那时房价疯涨，总觉得还可以更高，所以一直没脱手。后来手上又攒了一些钱，就又于2019年3月买了一套，就是这套后面买的房，深深套牢了我，当时贷款利率5.54，直到2023年最后一个季度才降到4.2，没办法，于今年上半年3月份，把余下的房贷110W全部结清了，现在厦门房价一路跌，现在至少亏本100W-120W，这不是割韭菜，而是割肉呀，普通百姓的一点钱，全部套进去了。
    …
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  25. 房地产已经进入下行调整周期，三到五年不要买房，中国经济进入高质量发展阶段，房地产也是，经济结构必须转型调整升级，才可能可持续健康发展，才能行稳致远，中国经济才可能迈过中等收入陷阱，所以千万不能在依靠房地产

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  26. 好好想想，人这一辈子，到底是为了什么？面子？名声？钱？所谓的子女教育？所谓的医疗资源？所谓的好不容易从XX走出来了不可能再回去了？一场疫情，你有钱就一定能活得下去吗？通透一些，看清房地产的本质到底是什么，别只顾低头拉车

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    1. 如果我们失去了像牛一样低头拉车的用处。可能我们会活的不如牛，社会还会用另一种方式进行。最起码现在这个社会没有战争。我觉得在当今社会最没用的就是抱怨。人还是得认命。每个人都想出生在罗马，但是你就是离得很远。没死就得活着。

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  27. 国家政策不能儿戏！你顾了这头又伤了这头，这一波房地产刺激政策，房子降价给前面买房人沉痛的打击！以后谁还敢轻易买房！

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  28. 06年大学毕业进入房地产行业，一直心怀敬畏，看着房价越来越高，心里总不踏实。市场一往下行，马上来个政策刺激。一个个开发新区，又远又荒，房价确严重虚高。终于到了刺激不动的时候了

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  29. 今天去中介问了下，如果挂去出售，亏40万，房产证拿来到手1年没暖，没法自救，经济不景气，都要一堆人跳楼，反而那些过桥垫支放高利贷的公司，生意火的很

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  30. 一直说房住不炒，谁让你炒几套了？关于財富缩水就是个伪命题！你的房子价值一千万跟一万有什么区别？居住的属性没有改变，反之，想着以炒房赚钱的，有赚有赔太正常了，不要怨天尤人，只能怪自己了。

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    1. 你的房子一辈子不换！保证不卖！只要卖就涉及到价值多少的事！假如你急用钱，需要变卖房产，房子值1千万和1万的区别大不大！你花10万买的卖1万，财富有没有缩水！

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    2. 你口袋10元，向朋友借了5元，花15元买了碗面正吃着呢，面馆降价一碗面5元，反正都是吃进去填饱肚子呢么，属性没有改变，卖15块或5块对你来说一样

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    3. 既然没区别，为什么国家按百分比收税，按套收税不好吗。一套多少钱就行了，一千万的房子交30万的税，1万的房子交多少税？

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    4. 只能怪自己？有多少人是辛勤工作几十年省吃俭用买下一套房，然后瞬间房价折半。房价上涨没赶上，接盘是赶上了。这种结果难道不是政策调控的原因。你不买房，各种政策各种引诱逼你去买。你不买房难找对象，你不买房孩子不方便上学，你不买房存钱又不断贬值，普通老百姓的认知顶得住吗？

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  35. 本人理性评论，我本人还是住在农村的平房里面，以前想着在城里买套房的，但是每次攒足了钱预购时就是差那几万块钱，后来才知道被那些有钱人给几套几套的买断了，要是再买就得从他们手里拿房，这样价格就会又高出不少，天道轮回，现在砸在手里了又能怪谁？

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  38. 刚需的就没有必要去纠结房子涨跌，只是想通过买房去实现财富增长这类人，也应该要承担市场应有的风险而不要来抱怨啥，实业兴邦，而不要想着房子永远涨下去而不跌，这样子带给社会带给国人的是更多的不确定性，泡沫现在破灭 长远来看 是有利的。 综上所述，贪婪的房东们，你们不值得可怜。

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  39. 2022年末买的房，首付加1年多还贷，已花了120来万，贷262万。现在如果卖掉房（假设有人买），还要倒贴银行60万。共已亏180万，房子还在掉价，如果能还上房贷就还着，反正自己住。如果还不上了，那也不知该怎么办。

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  40. 只有一套房，辛苦攒的首付和6年的利息全亏进去了，加起来亏了有两百多万，卖又卖不出去。现在收入也降了，两口子收入全用来还房贷了，上有老下有小要养，请问该怎么办？

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  42. 以房子标定的中产，只是牛市里的股票账户，真正的中产是收入水平，且是可持续的收入水平，炒房炒出来的中产是假象，建立在此基础上的是虚假繁荣，居民财产向房子的转移实际是一次巨量资本收割，就像股市一次次牛熊轮回完成了财富定向转移，对于绝大多数工薪阶层用一生劳动的票子换来了房子，却永远没有一点资本，这样就永远处于时代竞争的劣势地位，身心扭曲，失去独立自主，任人宰割驱役，周而复始，后代也只有很小概率冲破这已定型的阶层固化的重重障碍
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  43. 房贷利率难道不是浮动利率？不是每年1月1日随行就市？我2001年房贷当时是基准利率4.8%，在此基础打7.5折，贷款13万，周期25年，月供等额本息每月8百多元，伴随着几次利率下调现在每月6百多一点，利率涨来年跟着涨利率降来年跟着，再说利率这玩意就是诱惑老百姓买房上车的手段，等都上车，银行都不用找理由利率就飞涨上来了，房子是用来住的，有需要有钱就全款，没有钱就租房照样过日子！

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  45. 只有当居民的就业和收入能够对购房起到实质性支撑作用，纾困政策才能真正起效。房贷利率虽然能下降，但说明消费市场出了较大问题，从市场消费老大茅台来看，整个居民消费处于满足基本生活需求的水平，消费的主流中产阶层购买力仍将下滑，未来状况都难以把握，很可能降息对存量房业主不是利好。

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  49. 说到底，买好几套房子的人都是想挣钱，在投资，在理财，只要投资理财就有赔有赚，前几年的时候笑的哈哈的，这几年亏的眼泪哗哗的，也正常

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  68. 前营后营，左营右营，上营下营，古营中营，你营我营，大家营，没营不出门，营在必营的路上，留给不营的时间不多了，别拿起不营砸自己的脚🦶🏻🦶🏻🦶🏻🦶🏻

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  70. 国家一直喊把存量贷款利率降下来，但银行一直不听！这就是我国的现状，想对真正的利益集团动刀子🔪是不可能的！

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  74. 消费的意愿，主要来自于对未来收入的预期。假如你明天就能收入100万，那你今天就敢花98万，即使今天身无分文。反之亦然，假如你明天或将来没有任何收入，就算你现在身上有100万甚至200万，你今天敢花一两百万吗？

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  84. “久有凌云路，重上井冈山。千里来寻故地，旧貌挽新颜。到处窎歌燕舞，更有潺潺流水，高路入云端。、、可上九天揽月，可下五洋捉鳖。世上无难事，只要肯登攀！＂

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  113. 还银行贷款和房价涨跌有什么关系？难道房子涨价房贷就不需要还了吗？焦虑的人很多都是当时不是钢需，而是想炒房的人。所以房价下跌这些人才会焦虑，习惯就好了，就象中国股市一样，基本都是跌多涨少。

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  119. 其实凡是正儿八经打工买房的人，都算是被国家被时代坑了的一批人，对于这一大批人，他们背起了这个时代最大的锅，国家应该想办法尽量把他们的房贷利息给免除才对，说到头这是国家逼他们的，他们背锅是时代的必然，但国家至少应该让这口大锅不要有利息，有条件的话都应该适当改成负利率。

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  207. 房价高位时稳稳的中产眼睛都看不到脚子头，房价下行时就整天房奴，那有用吗你接受房产金融化就得随时享受过山车式的金融风险刺激这是个人自由行为。

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  214. 升值了，赚钱了，有感觉冤了吗？会苦恼吗？都说明是商品房，商品价值肯定是按市场行情来决定的，市场从来没有万无一失的商品价值，自古以来都是买者自负的吧！

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  236. 坏人早早的赚了钱，没事干，做了好多的笼子抓鸡，见没啥动静，就往笼子里面散了点米，贴个告示，拿一把米可以换两把米，母鸡们坐不住了，借了米进了笼子。然后就没有然后了。

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  278. 坐标某一线城市。19-22年家里催着买房，说没房讨不着媳妇。结果当时的女友/现在的媳妇说买啥买，留着钱在手里日子慢慢过不香？。现在想想，很感谢她。 PS：俺们子女上的是国外学校，资金不愁。但就算如此，也不愿意当冤大头。尤其是为了所谓的教育/学区之类的，某种程度上，都是贩卖焦虑罢了

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  279. 中国不是浮动利率么，利率下调不是房贷自然就下调了么？还有，就算固定的利率，难道不能重新贷款申请一个更低的利率么？

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  280. 一味的的跟风加高杠杆买房，总以为房价会永远不断的上涨，任何时候都需要投资都需要有风险意识，如果没有基本的金融常识最后付出的代价都很惨痛，比如你一个赚5000千块的工资去买房要还一万块的房贷最后的结果就是月供不下去，房子被法拍的命运

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  281. 炒房翻几倍的怎么说，把钱上交？美女20岁好多人愿意别墅豪车高彩礼娶她，40岁二婚带孩还有没有高富帅同样的价码接盘？这个房子最巅峰的时候被你拥有了，你就得接受她的低谷。

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  282. 这里面提到的每一个都是很贪婪的做着发财梦的，你们也是助推房价的人，现在跌了你们哭爹喊娘了 ，如果涨价了 会不会天天乐 鄙视没有买房的，所以 我只想说 不自量力自食其果。我不同情你们

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  285. 希望专家先建议把存贷利率调整下来，存量还款利息减少了，大家每个月有富裕资金才敢消费。现在有那么高利率的贷款，有医疗支出，有教育有养育支出，就业环境还不保障，谁敢消费。在医疗和教育、生养方面房贷是主要强制支出，病了抗一抗，不生孩子 不去学习班不会有强制后果，敢不还房贷试试

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  286. 房子本身就是商品的一种，有涨有跌很正常。现在抱怨的大部分是炒房客，市场是自由的，没人逼你买，自住的顶多说买贵了，只要不卖房子还是你自己的

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  287. 醒醒吧，畸高的房价加上不低的房贷利率绝对是个圈套！而人口不可逆的下降（其中有房价的功劳）及超高的房价收入比更是雪上加霜，房地产业已让民众疲惫不堪，也是整体经济不佳的主因之一。

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  291. 我们那里的政府不知道哪里来的信心／在当地普通的人的工资不包吃住每月才二k出点点头，房价最低的都要4K大几的，最高的要一万几千的，以上价格都是按虚拟面积一m乖以一m算的。

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  306. 三年疫情，收入减半，贷款买房，高利率套牢，百姓生活艰难，苦不堪言，呼吁政府，体察民情，降存量利率，减百姓负担！！！

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  328. 房价就是有多套房子的人炒起来的，涨价的时时候高兴，跌的时候喊怨！精制利己主义者！成年人要为自己的行为负责！非要和国家房住不炒作对，受伤是必然的！

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  355. 2010年时候，大学毕业三年，因为买不起房，至今年纪四十了，都没女人肯一起结婚… 现在看到大家买房后当下的惨状， 再看到90-00后们的“躺下精神” 想想，自己会不会也算是时代的“另类幸运儿”了……

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  357. 刚开始跌，像A股市场一样慢慢向下走，卖还是等房价反弹？就像炒股一样，谁知道？人口在减少而房子还在建，将来社会上发财和破产的人都是买卖房子的人，则是时机不同。

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