红桥，开始打“漂亮翻身仗”了。

去年，土地战场上颗粒无收。

今年开始重拳出，城市更新地块及重点片区地块成功出让。

3月29日，西站南广场地块成交。

6月30日芥园道耀华中学红桥学校周边地区城市更新地块成交。

7月18日津红子（挂）2024-09号地块成交。

接下来，可能还有。

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提起红桥，大家对红桥的记忆点有铃铛阁？？大胡同？千里堤？…

再说到红桥的楼市，大家会立刻想到“棚改”。

特意查了一下，红桥区曾有棚改“三年清零”任务共涉及21个项目、总面积69.63万平方米，占了将近天津市棚户区的一半，清除的难度比较大。且要求棚改任务于2019年完成，但红桥卯足劲儿吭哧吭哧花了很长时间的规划和重建。

道士君曾说过，像红桥区这样大刀阔斧棚改的区域少有，为了区域发展更好，下定决心整改的也少有，相信，在不久的将来，会看到一个全新的红桥，一个蓬勃发展的红桥。

果然，2019年释放出了新的规划：西站商务区新规划、子牙河沿河片区规划、重点打造光荣道科技产业园等等，加快了区域发展布局。

发展着，楼市也跟着迎来了小高峰。

纵观2019年-2023年红桥土地市场，累计供应83.92万㎡，成交74.25万㎡，住宅及商住平均楼面价15044元/㎡，平均溢价率0.14%。整体土地放量较少，累计成交了6宗宅地+1宗综合用地，主要集中在光荣道、咸阳北路等。

其中，2021年，大红桥的楼市很热闹，土地市场层面，迎来高峰期，成交了3宗宅地，2023年沉寂一年后，进入2024年，着力打翻身仗，截至目前已成交3宗地，揽金将近20个亿。

值得一提的是，2024年红桥出让的地块多为城市更新地块。

落位在新房市场表现，红桥商品房市场近年年均18万方成交量，近几年区域商品住宅市场供需量基本处于供需相对平衡状态，房价波动较为明显，2019年、2021年2024年（1-6）约区域房价结构性上涨。

去年，红桥累计供应约19万方，成交28万方，供销量创了近几年来新高，成交均价27922元/㎡，以价换量较为严重。区域内单盘最高年度流速6.5万方，约19亿，为仁恒星源世纪。

2019-2023年，大红桥主流七八个项目同台竞争，仁恒的深耕盘，万达的市区高端盘，中交的低门槛品质盘，中海的标杆性高端盘，首创重新启动的豪宅盘……引发红桥楼市房价重塑，混战之后，变成了一个多锚点和零星高点的格局。

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而说起今天红桥成交这宗地，山西建投7.89个亿底价摘得，综合楼面地价每平方米12504元。

自此，京津冀同城商务区西站核心商务区Ⅱ期西于庄部分片区重新激活。

京津冀同城商务区北片区城市设计示意图

西于庄曾为天津市区最大的棚户区，2019年完成棚户区改造，拆除完毕，前阵子消息，西于庄城市更新启动，3月29日，片区城市更新项目地块成功出让。同时于3月西于庄部分片区重新调整了规划。

这一宗土地成功出让，对于红桥，对于西于庄来说，是一个标志性事件，“棚改过去了”，新的发展蓝图跃然纸上。

这块地体量：总用地面积为42964平方米，容积率为2.22，规划建筑面积为63100平方米。位置上优势相对较为明显，紧邻地铁1号线，天津西站、规划4号线北段，周边配套相对醇熟，有河北工业大学、红桥小区等优质教育资源，享有子牙河、海河、京杭大运河三条河景等。

这样的规划及配套条件，具备了做中高端住宅的条件，算是给西于庄片区发展带了一个好头。

目前，这宗地块所在西于庄板块无新房项目在售，有一个天津城投和红桥国投拿地，金茂代建的楼盘待入市。

未来房价可供参考一河之隔的中海云麓公馆项目，最新精装小高时点均价47472元/㎡，精装高层41378元/㎡，月均去化31套。

而放眼全局，红桥区，目前整体在售项目也不多了，经历过去年疯狂以价换量之后，暂时回归理性状态。

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总体来讲，截至目前，关于红桥发展及楼市好消息不断，西站西大桥北向西匝道工程正在实施，山姆签订落位，城市更新启动，地块顺利出让等。

伏天开始了，蛰伏了一段时间的红桥，接下来有好戏看了…