前日发布的《西安市2024年第二季度存量住宅项目清单》，其中有一个被申请退地的地块为CB6-4-7。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

该地块为此前2020年德美摘得，楼面价而该地块在历经3年半后迟迟未进行开发，而是等到了申请退地。‍‍‍‍‍‍‍

虽然不清楚其中原因，但这也不免令人唏嘘，今天我们来到地块现场，梳理一下地块历经始末。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在公示中，显示申请退地的地块为CB6-4-7，位于月登阁路以南、恒通二路以西，一共29.74亩，容积率不高于2.5。

在当时，地块的起拍总价约2.78亿，起拍楼面价5624元/㎡，由西安德美置业管理有限责任公司摘得，最终成交为4.01亿元，达到最高限价，溢价率为43.86%。

地块所在位置临近地铁5号线、8号线（在建），西侧紧邻海亮唐宁府，东侧紧邻地铁控制中心。

即便以当时浐灞生态区的发展前景来看，雁鸣湖也已经是浐灞内，集生态、交通、生活氛围等于一体的优质板块之一。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

雁鸣湖作为三环内独有的自然水域，具有一定程度的稀缺性，配套上，从一开始就占据曲江、浐灞双重资源。

自曲江缺地由来已久，雁鸣湖这片就逐步成为曲江外溢第一梯队。

并且西安东站已经在建设当中，建成后，将接入新建西十、西康、西延高铁和既有西康铁路，年发送量预计将达到3650万人次，最直接享受到利好的就是雁鸣湖板块。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

因此，在过去几年之中，包括融创、绿地、高科、海亮、合能等房企陆续在此布局开发，即使在当下雁鸣湖板块新盘整体品质也比较高。

例如龙湖云璟（均价1.79万/㎡）、高科麓湾（均价1.43万/㎡）、中建锦绣天地（均价2.9万/㎡）、南湖七号（均价2.62万/㎡），其中令人印象深刻的楼盘普遍多带有大面积户型。

二手房则在1.2-2.2万/㎡之间不等，这样看来，当时这宗地块引起房企之间的争夺，也就不难理解了！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以当时德美拿地的成本来看，成交楼面价8090元/㎡，还要再加上配建公租房、基础教育设施等，实际成本已经在约14919元/㎡。

然而结合地块面积小，紧邻地铁控制中心，路对面还是安置房，整体抗性较多，不具备作为高端改善项目的基础条件。

而楼面价又已经堵死了做刚需的退路，从这个角度看还是比较冤种的，德美退地也是无可厚非。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不仅如此，在当年的房产市场也正是一片火热的状态，而现在在房价一片普降的状态下，销售难度可想而知。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

无独有偶，除了申请退地的德美外，在上一次存量住宅用地信息公示的名单之中，还有长安的一宗地块申请解除出让。

该地块位于长安区韦曲街道惠民街以南、广场南路以东，占地22.558亩地块，是由西安市长安城晟房地产开发有限公司摘得，楼面地价在约8280元/㎡。‍‍‍‍

近期，不论是全国各地，还是西安，土拍市场都在不断“退烧”，具体体现在拿地积极性和溢价摘地等多方面。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

因此，从这一角度上看，单看浐灞国际港中的浐灞片区，在近期土地市场上表现平平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不只是德美申请退地，前不久在浐灞地王之一，拿地楼面价在约18853元/㎡，而一路之隔的CB2-2-289起始楼面价仅在7093.13元/㎡。

原本业内还以为这将引起在浐灞的新一轮抢地大战，但最终还是以底价成交，且还是城投摘地收场。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

前不久，浐灞还公示了3宗北辰大道沿线相对平庸的地块，有亮点但不多。

短板在于距离地铁相对偏远，如果届时地价不高，希望未来浐灞出现一些关注度较高的热盘。