7月18日，四川省高院联合四川省住建厅共同召开涉物业纠纷诉源治理新闻发布会，通报了近三年四川涉物业纠纷案件处理情况。

发布会通报，2022年至2024年6月，四川法院一审新收各类涉物业纠纷案件152531件，审结151042件，结案率为99.02%。案件呈现五个主要特点。

一是案件体量逐年下降。2022年涉物业纠纷一审新收69100件，审结68573 件。2023年涉物业纠纷一审新收66919件，同比减少 2181 件，降幅为3.16%；审结66244件，同比减少2329 件，降幅为 3.40%，结案率为98.99%。2024年1-6月涉物业纠纷一审新收 16512 件，同比减少15377件，降幅为48.22%；审结16225件，同比减少13134件，降幅为44.74%，结案率为98.26%。其中，2024年第一季度，四川法院物业服务合同纠纷收案数同比降幅居全国法院首位，诉源治理工作取得阶段性成效。

二是案件类型较为集中。涉物业纠纷案件主要集中在物业服务合同纠纷，占涉物业纠纷案件数的99.52%。2022年至2024年6月，全省法院共受理一、二审物业服务合同纠纷案件155791件，业主撤销权纠纷案件 540件，业主知情权纠纷案件214件。

三是区域分布特征明显。案件数量具有较强的区域性特征，与各地的经济发展水平、人口分布数量等因素基本成正比。2022年至2024年6月，一审新收案件数排名前五的地区分别为成都、南充、绵阳、宜宾、资阳；新收案件数较低的为阿坝、甘孜，仅为四川各辖区平均水平的约 1/20。

四是调撤较多上诉较少。2022年至2024年6月，一审新收案件结案方式以调撤为主，调撤率为78.56%，而判决及以其他方式结案率分别为19.61%、1.83%。当事人双方在诉讼过程中达成庭外和解，或者在人民法院主持调解下达成调解协议的情况较为常见。2022年至2024年6月，四川法院一审案件上诉率仅为2.58%，审判质量较好。

五是地方法规引用增多。截至目前，四川省现行有效的地方性法规一共有579部，而被裁判文书引用过的却不足三分之一。2022年至2024年6月，四川法院在审理涉物业纠纷中，引用《四川省物业管理条例》进行释法说理的裁判文书达 940份，引用频次仅次于《四川省工伤保险条例》，排名第二，相关条文内容亦从侧面反映出涉物业纠纷争议焦点呈现多元化、复杂化的特性。

此外，发布会现场，四川高院还发布了四川法院涉物业纠纷典型案例，案例展现了物业纠纷的多种情况与法院判决结果。记者从中了解到，未成立业主委员会的小区，居民委员会依法代行职责签订的物业合同，同样对业主具有约束力；物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期为不定期；合同终止后，物业人员拒不退出小区的，不得要求业主支付合同终止后的物业费；物业服务人履行管理义务存在明显瑕疵，造成小区公共设施损坏，应承担赔偿责任等。