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近日，南京老牌商场阅江广场将会再次被拍卖。下周二正式起拍。

目前现状视频，7月摄

这已经是阅江广场的第19次拍卖，根据评估价，该商业价值约4.38亿，目前起拍总价约为1.61亿，相当于3.7折出售。截至目前，本次拍卖暂无人报名。

实探阅江广场：大面积荒废

要知道，阅江广场其前身是历史悠久的下关商厦。在建国后的很长时期内，一直是下关地区唯一的大型综合商场。

图源金陵档案

目前现状实拍图，7月摄

从地理位置上来说，阅江广场所处鼓楼滨江黄金位置，东临绣球公园，南临小桃园风景区和渡江纪念碑，西临长江，北望静海寺－狮子山风景区。

据了解，整个阅江广场裙楼与主楼总建筑面积8万多平米。

其中，主楼为一幢28层的高层组成，1-6层为现有商业配套（原下关商场），7层为设备层，8-28层（层高3.19米）为小户型精装酒店公寓。

项目由16种户型组成，共424套酒店式公寓。每套建筑面积36-82㎡不等，地下机械式机动车泊位182个。

在2009年时，阅江广场的公寓均价10500元/㎡，到了2010年左右，400多套公寓就七七八八地卖完了。

公寓入口现状，7月摄

从最新照片来看，商场外围零散还有几张商铺还在营业，其余都属于大门紧闭的状态。

外围周边商铺现状，7月摄

内场除了苏果超市那两层之外，还有部分零散商户正在营业，其余楼层楼梯口都被物品堵住，楼上基本上是属于全部关闭状态。

内场商铺现状，7月摄

也就是说，目前这家老牌商场的人气全部集中在这家苏果超市上。笔者现场实探大约下午四点左右，发现苏果超市内场商品琳琅满目，日用品区域全场5折，来来往往有不少客户光临，可以看出超市的日常流水还是可以的。

内场苏果超市现状，7月摄

根据这次拍卖的相关信息，101室部分、201室、202室、301室、302室均租赁给苏果超市有限公司使用，其目前尚在使用中。一旦成功变卖成交，买受人应预留3个月时间用于苏果超市有限公司搬离清空租赁房屋。

也就是一旦拍出，这家开业已16年的苏果超市，也有可能面临搬迁。

鼓楼滨江商务区  主城商业荒漠？

周边二手房小桃园的仁恒桃园世纪，二手房均价就高达5.55万/㎡。其余下关附近，中冶、深业、恒大等项目，价位都不低，但就正儿八经的大盒子商业来说，笔者熟知的好像也只有大观天地，鼓楼滨江，难道真的是主城商业荒漠？

其实不然，鼓楼滨江商务区，当年规划可是比肩河西的，从中山码头过去，恒大滨江、龙湖春江紫宸、证大阅江府、深业滨江半岛和中冶盛世滨江这几个项目商业规划上可是高大上牛逼的不得了。但可惜的是目前这几个项目的商业有的烂尾、有的还在建设当中，何时能够开业，还属于未知状态……所以现在，随着时间的推移，鼓楼滨江商务区又有了一个新的外号–没落的贵族。

不过就在前两天，鼓楼滨江有好消息传来了！南京西站项目南京动车所48#岔道开始拆除，这标志着南京动车所站改工程正式启动！南京西站搬迁事项终于敲定了。

这对于下关的发展十分有利，首先我们来看下南京西站的地理位置，位于现在的鼓楼滨江商务区，是近些年鼓楼发展的重点之一。

这些年城市发展日新月异，下关也融入了鼓楼，停用的南京西站也成了城市发展的一大阻碍。受制于此，周边一系列道路、规划都没法落地。

于是，这样一座车站，该如何处置、如何搬迁、何时搬迁，再次成为万众瞩目的焦点。

如今老站搬迁，新的规划会在未来落地，正在建设的也会加速前进，希望鼓楼滨江商务区的未来朝着更好的方向发展。