旧改，连爆多个重磅消息！

上周，番禺区沙溪村旧改官宣引进星河湾集团。

消息一出，广州的旧改可太有看头了。

沙溪村涉及改造面积169公顷，是番禺最大体量的旧改村，再加上目前在售的巨无霸——越秀·万博城，番禺的热度预计会持续飙升。

但要我说，2024下半年的旧改“大佬”之位，非黄埔莫属，番禺，得让让路。

黄埔巨无霸旧改

下半年批量杀到！

下半年，黄埔的巨无霸旧改项目将陆续上市，保准多到大家眼花缭乱。

仅是老黄埔就有好几个巨无霸，体量远超番禺。

首先是老黄埔最快入市的双沙村旧改：一城江山海，靠近5号线双沙站、13号线双岗站。

总建面达约240万㎡，超过200万㎡的万科城市之光，其中居住地块建面约161万㎡，可售商品房货量8000套左右，总规划居住人口5.13万。

作为黄埔今年首个央地合作城市更新项目，双沙村旧改起着示范作用，且操刀者是中建八局和知识城集团，所以该项目提出了中建·海丝城壹号作品的说法。

如此大城体量，配套方面相当拿得出手。

项目建面约220万平方米，体量同样超城市之光，业态也非常丰富，住宅之余还有商业、公寓、办公、酒店、公园等多维配置，教育则规划有4所中小学、4所幼儿园。

产品上，项目预计推出建面约79-142㎡三至四房，首开地块临近13号线双岗站，其他组团也拥有临近5号线文冲站的优势。

位于老黄埔且计划今年入市的项目，还有珠江村旧改，附近有5号线大沙地站。

其总建面约90万㎡，规划有商业体、康养中心等各种生活资源，有望配置18班幼儿园+45班学校。

更关键的是，珠江村旧改是老黄埔中最靠近天河的，景观资源也很强，与珠江仅相隔着黄埔码头，南向一线望江的视野相当开阔。（点击下图可查看更多）

珠江村旧改旁则是华润操盘的新溪旧改，据透露也会在下半年有新动静，建面接近55万㎡。

跟其他项目比，新溪旧改最亮眼的是，预计引进华润万象系商业，这也将是广州继白鹅潭和长隆万博后的第三个万象系综合体商业。

同时，科学城板块即将开盘的有荷村旧改项目——星河·盛世禧悦，目前已开板房。

体量约58万m²，其中商品房约10万㎡，货量预计1000+套，是科学城时隔两年后的全新盘，也是广州户型新规后，科学城首个使用率近100%的项目。

项目配套规划有3.3万㎡的商业体，说不定会引入品牌知名的cocopark（须以项目最终官宣为准），还有54班九年制学校和两所幼儿园，商业和教育称得上是片区里最丰富的项目之一。

同处科学城的还有敏捷水西元贝项目，改造范围用地面积约28.7公顷，总建面约90.7万㎡，其中居住用地13.65公顷，建面约62万㎡，容积率4.15-4.95。

规划显示，元贝村旧改会配建商业、文化体育、医疗卫生、一所63班九年制学校、两所幼儿园等设施，能满足居民日常生活所需。

当然，旧改也少不了知识城。

何棠下旧改——科城·新世代总建面约466.36万㎡，体量相当于两个文冲东，是广州规模最大的旧改项目之一，也是首批配售保障性住房的项目。

除了这几个旧改项目，在今年的供地蓝皮书中，黄埔还有双岗停车场地块，在5号线双沙站附近，邻居是即将面世的一城江山海。

该地块的建面高达38万㎡，容积率2.39，预测是一个主打低密的大社区盘。

总而言之，2024下半年的黄埔，新盘供应多肯定多到大家挑花眼，估计会引发新一轮的产品+价格双内卷。

旧改这条鲶鱼，将持续性搅动黄埔楼市这一池水，热闹非凡。

遍地旧改

能给黄埔带来什么

未来，旧改的鲶鱼效应，会给黄埔带来一个质的飞跃。

其一，是城市面貌的更新。

黄埔旧改形式基本都是全面改造，也就是说，高楼大厦、摩登City将代替现在界面一般的村屋，现代化进程将按下加速键。

其二，区域内的产业、商业、医疗、教育等短板不断被填补，且这些项目都是地铁盘。

每个旧改项目的体量都是超大体量，总建面超200万㎡的就有三个，产商居一体化愈发成熟，能一改黄埔配套欠缺的现状。

譬如探讨黄埔商业时，评论区甚至把钱大妈干上了前排，别说多心酸了。但之后，我们大黄埔也可以骄傲盘点各个板块的大型商业体，什么双沙购物中心啦、万象系商业啦等等。

其三，扭转供求关系，触动黄埔的价格体系。

数据显示，黄埔上半年的出清周期全市排第二，新房供应量仅次于越秀、从化，供求比0.35也只略优于从化，即新房去化快但明显供不应求。

天量旧改供应，一方面能扭转黄埔供不应求局面，另一方面会重新改写黄埔新房的价格体系，二手房市场踩踏现象愈发显著。

但这对买家来说，是一大利好，挤压房价泡沫，顺应中央定调的“房住不炒”，选择上也变多。

即让市场调节的回归市场，助力打通黄埔楼市的任督二脉，让市场发展更加健康、持续。

其四，这些旧改项目都是广州容积率新规后的产品，这意味着，黄埔实用率100%以上的户型不再稀缺，新房品质不断上升，同时也会加速黄埔价格体系重塑。

所以，接下来的半年，将会是黄埔的show time！

有计划买入黄埔的各位，可打好十二分精神啦。

最后插播一则消息：