大河报·豫视频记者 杜倩雯

租房到期，房东以“电器损坏”为由扣一个月押金？说好合租室友全女生，最终主卧住进一对夫妻？修马桶、修下水道、修空调，毕业一年不得不变成万能修理小兵？

又是一年毕业租房季。万千学子在这个炎炎夏日，迎来了成长必修课——租房。

打工人称租房是一种对身心的“折磨”，那么，如何避开租房大坑，成为毕业生当下迫切想寻求答案的问题。

图片来源于社交平台@小圆子改造日记

租房遇到黑心房东，“提灯定损”扣押金

当婷婷在热搜榜上看到江西一房东“提灯定损”事件时，她感同身受，飞速点了赞，并且评论了一句：“原来不止我一人遇到过这种恶心房东啊。”

2021年，婷婷大学毕业后在长沙找到一份传媒公司的工作。为节省开支，婷婷选择和一大学同学合租，两人在街边找了一家中介公司，最终在位于双方公司中间地段的一个没有电梯的老小区内，合租了一间小两居室。

房租1700元一个月，押一付三，平均每人每月分摊850元，占她们工资收入的五分之一，符合两人心理价格预期。

“我们当时只看重价格了，忽视了许多问题，这也给我们后续入住造成了很多麻烦。”婷婷说，她们入住后发现房屋设施老旧，常常出现马桶堵塞、空调不制冷、冰箱插头接触不良等诸多问题，“这些我们在通过中介交接房时没有确认清楚，以至于后续出现问题找房东处理时，他说是我们搞坏的，让我们自己修”。

婷婷说，他们当时和房东签的是线上合同，合同上只标注了屋内家具家电的数量，没有写明它们新旧程度，也没有标明出现故障时应该由谁出钱修理，“我们当时和房东理论不过，只能自认倒霉出钱修了”。婷婷说，通一次下水道要花100元，给空调加氟利昂花了300元，冰箱一直凑合着用，最后住一年下来，大大小小的维修费用花了近1000元。

一年后，合租室友选择辞职回家乡发展，两人不得不说一句“再见”。

然而，即使她们请了保洁，细致地清扫了房间的角角落落，但退租时还是被房东挑到了“毛病”，押金难以要回。

“我们房子按照合同租满一年，联系房东来收房子、归还钥匙时，他却以房子多住了一天为由，要求扣掉我们的押金。”婷婷说，按照房屋合同，她们的租期是到一个周五结束，但周五她们没时间搬家，就和房东说在第二天（周六）搬家，当时房东同意了，却没想到第二天就变了卦。

面对一个高壮的男性房东，婷婷和室友心生恐惧，她们只能选择报警处理。

“警察调解时也一直为我们说话，软硬兼施让房东退押金，可是房东就是坚持不退。”婷婷说，后来房东把每个屋检查一遍又一遍，看实在挑不出来错，就把不退押金的借口转变为“房屋中的电器或许有损坏，虽然现在看不出来，但可能过了半个月就会坏了”。

最终，在警察调解下，房东答应半个月后再决定退不退押金。

“半个月后，房东就说电视什么的打不开了，然后扣了五六百块钱。”婷婷无奈地说，警察对她们说，这种事情很常见，一般靠调解很难要回钱，如果最终要不回来押金，建议走法律途径。“我们没有那个精力去起诉房东，而且合同里也没有写明电器原本的损耗程度，感觉掰扯不清。”

婷婷只好自我安慰“好歹退了一点钱，不算亏太多”。

婷婷曾找过当时介绍房子的那家中介，希望他们去和房东协商退押金一事，但房屋中介只说了一句”以后不给别人介绍这个房东的房子”，此事就不了了之。

婷婷吃一堑长一智，再租房时会让中介公司在合同上写明房屋家具家电的具体细节，表明自然损耗的物品出现故障时需房东承担修理之责。同时，婷婷租房时会特别要求和房东见一面，“我会和房东短暂接触一下，感觉一下此人是否好相处，遇到一个好房东会让租房过程省去许多烦心事”。

图片来源于社交平台@黑猫法律服务中心

毕业四年搬四次家，把安全问题放首位

2020年，小惠大学毕业后定居郑州。

四年，小惠换了三份工作，搬了四次家。等今年房租到期，她计划再换一个稍大一点的两居室，以便父母从老家前来看望她。

小惠不怕搬家的繁琐过程，她更在意房屋的舒适度，“只要屋子住得舒服，多搬几次家也没关系”。

多次租房的经历，让小惠在选房时有一套个人排序标准：隐私安全最重要，其次是通勤距离近，之后是房屋干净且采光好。

小惠不喜欢找中介公司，她觉得多付一个月租金当作中介费不划算。于是，小惠常常会在社交平台有关郑州租房的帖子里寻找，期望能找到房东直租的房屋。

“我第一次在外租房时，是在豆瓣上找的。本以为是房东直租，没想到是个托管公司。”小惠说，当时由于着急租房，再加上托管公司不要中介费，就让托管公司的工作人员带着自己看房了。

小惠说，她当时提的要求就是，离工作地点近，租金1000元以内、合租房里都是女生。

最终，小惠在离公司步行十分钟的地方，租了一间三室一厅的小次卧，没有独立卫生间和厨房，每月租金为850元。但她入住时才发现，托管公司承诺的“入住的全是女生”这一条件并没有达到，这套房子的主卧住着一对夫妻，他们和小惠共同使用卫生间和厨房。

“后来我去找那个托管公司质问，对方就说我的要求太难达到了，让我先凑合着住。”小惠无奈地表示，当时已经签了合同交了钱，如果因为此事退租，押金和房租都不好要回来。

小惠说，和陌生人合租，心理上会变得特别小心翼翼，“我每次上厕所时都会拿湿巾擦一遍马桶圈，上完厕所还会检查一遍有没有冲干净，回家也不能随意穿着，毕竟同一个屋檐下住着陌生男性。”

过了一年不舒适的合租生活后，同在郑州生活的表姐邀请小惠前去合住。虽然通勤距离翻倍，但因和家人住在一起，小惠在这个陌生城市生活的幸福感与日俱增，“那时候我每天都盼着下班回家，即使住的是出租房，但一想到家里有人在等你，就会产生一种归属感”。

幸福的生活只过了短短一年，小惠的表姐考上了老家的特岗教师，从郑州辞职回了老家，小惠只能重新看房。

“我当时除了在各平台上找房东直租的房子，还会到公司附近的小区物业处看张贴出来的待租信息。”小惠说，当时她一家一家实地考察，发现许多房子都存在安全隐患，“比如有的小区会在一楼停满电动车，这就有着火风险。还有的小区路灯昏暗，人口流动性大，单身女孩住在那里十分不安全。”

小惠说，随着这些年工作收入的增长，租房预算随之提高，她也更加看重居住环境的安全性和舒适度。最终，小惠在离单位两公里内租了个一居室，每月租金1650元，“这个价格超出了我的预算，但好在小区管理不错，电梯刷卡上楼，流动人口也少，住得比较安心”。

毕业生更希望短租，要小心租到“串串房”

“只要问我房子能不能短租的，绝大多数是刚从学校毕业的学生。”小何从2021年开始在郑州从事房屋租赁工作，每年六七月份要接待40余位毕业生。

小何说，超八成的学生会先问一句“房子是否可以短租”。“刚刚毕业的学生，工作都不是很稳定，手上钱也不多，他们不敢投入太多成本在租房上，所以希望找个可以短租的单间，便于应对工作的变动。”

贝壳研究院提供的数据显示，过去5年郑州租金呈现出稳中有降的趋势。租金近5年年均回调约6%，截至2024年5月，郑州套均租金为每月1694元。另外，在郑州通过中介租赁房屋的仅占市场全量的约35.6%，约55%租客是通过房东直租的模式租房，而这部分租客主要集中在各地安置小区。

小何说，毕业生们除了有特殊的短租需求，其他租房要求也基本遵从了这样一条规律：首先，毕业生租房会以通勤距离为首要筛选标准，通勤时间在30分钟以内。其次，女生租房预算略高于男生，她们对装修风格、环境舒适度要求更高。

“装修亮眼的房子需谨慎，要小心串串房。”小何提醒道，现在市场上出现了许多装修好看的“串串房”，二房东把房子快速翻新后重新出租，看着好看的装修风格，其背后隐藏的却是廉价材料堆积出的甲醛超标，“这对身体危害极大”。

在社交平台上搜索“串串房”，有许多网友发帖表示自己深受其害，住了半年就出现流鼻血、头痛等症状。也有许多网友总结多条避免租到“串串房”的方式，比如装修很新且不是房东直租、家具家电都是能耗大的杂牌子、屋内气味大且进屋眼睛发涩……

此外，小何认为，和房东签详细合同，也是毕业生们保护自己权益的必备武器。

“之前有个房东，在租客退房后，坚持认为房屋家电的损坏与租客有关。租客当时不接他电话，就闹到我们店里，幸好电脑上备份了当时的合同，上面清楚标明了那个家电原本就是旧损物品。”小何表示，为防止房东“提灯定损”之事发生，毕业生需要和房东签一个详细的合同，标注家电等物品的损耗情况，清楚区分人为损坏和自然损耗的差别，后期若出现争议，则可以通过中介协商或起诉解决，维护好个人利益。

另外，也有网友表示，若遇到黑心房东不愿退押金，也可以“反将一军”，比如强烈要求房东开收房租发票，如果对方不开就极有可能没有缴纳个人所得税，属于偷税漏税，可以拨打12366举报。此外，租客还可以进入“人民法院在线服务”网站或小程序，选择审判立案，按步骤上传对应材料，并支付25元诉讼费，“你可以告诉房东，立案之后这个房子便不能对外出租了，若不退押金，咱们就走法律途径。”

（以上人物均为化名）

来源：大河报·豫视频 编辑：刘惠杰