上半年全国楼市政策，进一步放松。

郑州新政也频频出台，商转公、以旧换新、降首付、降利率、提升公积金贷款额度等等……，市场活跃度不断提升！

政策催化下，2024上半年郑州新房、二手房市场究竟成绩如何？

2024上半年新房成交量创5年新低

据360房产网数据，2024年上半年，郑州市新建商品房批准预售面积294.96万㎡，其中住宅批准预售面积207.89万㎡。

上半年郑州全市新建商品房共计成交49766套，累计成交面积531.54万㎡。

与2023年下半年的57419套相比，环比下跌13.33%，与2023年上半年的96045套相比，同比下跌48.2%。

近乎腰斩！

整体看上半年成交走势，郑州市场一季度略显低迷，随着此后政策的一定加持有所回暖，在5-6月有一个快速的恢复期。

具体到各月，2月成交量最少，5月达到上半年高峰值11590套，此后的6月持续发力，也同样超过万套，交出11380套的成绩。

但不得不说，上半年郑州新房成交，仍然创近5年成交量新低。而且目前的政策情况能够为后续带来多大的成交助力，还有待观察。

从近5年郑州新房销量走势来看，2023年上半年郑州新房销量达到顶峰，成交量达到了96045套，2020年上半年、2021年上半年成交量也都超9万+。

郑东新区成交领先，主城起关键作用

具体到区域方面，郑东新区一马当先，上半年新房成交7802套，占全市成交总量约16%，稳坐成交一哥。

其中，郑东新区在5月份发力，新城签约成交套数3369套，比前4月加起来还有余，年中6月持续两千多套的成交，助力郑东新区上半年新房成交榜首的位置。

区域排名第二的是中原区，上半年成交5628套。然后是管城区、金水区，上半年新房成交量也超4000+套。

在成交TOP5中，主城区占据四席，环郑区域仅占一席，就是中牟，上半年成交套数也超4000+套，

在成交总量中，主城区共计成交34302套，环郑区域成交15464套，主城成交占成交总量的69%，将近7成，所以上半年新房成交主力仍然在主城区。

二手房成交47887套，近5年第二

2024上半年，郑州二手房累计成交47887套，同比去年减少6496套，同比下跌约11.9%。

与新房一样，二手房市场表现同样不及去年同期。

不过虽然这个成绩与去年相比仍有一定差距，但把时间轴拉长了看的话，2024上半年郑州二手房成交量算是除了去年以外，近5年来最不错的成绩了。

与2020年上半年相比，2024年上半年二手房成交量多了22421套，将近翻番。

从上半年每月的成交数据来看，2月仅成交4208套，为上半年最低，从3月份开始，二手房市场开始复苏，4月份达到上半年高峰，成交近万套，之后成交趋于稳定。

最后：

2024年郑州上半年新房和二手房整体成交量97653套，仅仅是去年同期的6成左右。

市场主流需求及热点板块价值持续回归主城核心区域，金水区、郑东新区、中原区等主城区是置业热点。

总体来说，今年上半年，郑州楼市因为政策，市场情绪得到一定提振，购房者信心也在逐步好转。

展望下半年，市场有望继续修复，回暖速度很大程度取决于接下来的政策加码力度，但总体可能还将保持维稳的状态。

期待下半年楼市有更好利于置业者的新政出现，增强市场信心，稳定房产价值，促进房地产市场的健康平稳发展。

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文章来源:乐居买房