楼市低迷，房价下跌成为大家印象中的“新常态”。不过，又有了新变化，房价重启上涨了！根据统计局发布的6月份70城房价指数，虽然大部分城市房价在下跌，但是房价上涨的城市开始增加。预示着楼市正走上触底反弹趋势。

新房价格上涨的城市数量增加

2024年5月份，新房价格上涨的只有两个城市，分别为上海、太原。上海新房价格无论是环比、还是同比，都是上涨，这说明上海房价是真正的回升上涨了。上海成为本来楼市反弹的无可争辩的“带头大哥”。太原新房价格是环比上涨，但同比是下跌的，说明太原楼市是在筑底了。

6月份新房价格新变化，上涨的城市增加。新房价格同比上涨的有两个城市，分别为上海、西安，相比5月份增加了1个城市。新房价格环比上涨的有四个城市，分别为上海、西安、无锡、三亚，相比5月份增加了2个城市。环比上涨城市数量增加，这是楼市复苏非常重要的复苏信号。上海新房价格环比、同比持续上涨，复苏势头强劲。

二手房价格出现上涨

二手房市场是更加市场化的市场，更难反映市场状态。2024年5月份，全国70城二手房价格，无论是环比，还是同比，全是下跌，让社会感到楼市异常冰冷。二手房价下跌，说明买了房是亏的，严重影响楼市信心。5月份，70城二手房房价都下跌，这是非常罕见的现象，或将成为本轮楼市的大低谷。

6月份二手房价出现了新变化，出现了难得的上涨。6月份二手房价环比上涨的城市出现了四个，分别为北京、上海、南京、杭州，这四个城市应该是二手房价率先反弹的城市。5月份二手房上涨的城市是0个，6月份出现四个，这是非常重大的变化，从0到1！二手房房价出现上涨，预示着楼市开始触底反弹。其中上海的二手房价环比涨幅最大，环比上涨0.5%。

一个月的环比上涨，还不能说明复苏的力度。只有持续数月的环比上涨，直至同比上涨，才能代表楼市真正全面复苏上涨。

长三角有三座城市开始房价上涨，分别为上海、南京、杭州；京津冀的北京，开始出现房价上涨。珠三角目前还没有城市出现房价上涨。对比看出，还是长三角楼市更坚韧，复苏更强劲。珠三角城市总体比较脆弱，被房地产拖累比较严重。

深圳新房、二手房价格虽然总体还在下跌中，但也出现了积极的新变化。在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。6月，深圳二手房签约量达5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，月度二手房交易量创近40个月新高。

新房市场方面，6月，深圳新房共成交3195套，虽然同比下降24.3%，但是环比增长34.5%。其中新房住宅成交2927套，同比下降4%，环比增长45.7%。

根据中介统计，近期深圳一些热门的学区房开始涨价了。在其监测的深圳83个片区中，上半年挂盘均价下跌的片区共有76个，占总量的91.6%，但有7个片区房价出现了上涨。

以知名学区房百花片区为例，百花园二期一套92.55平方米的两房两厅挂牌价为1300万元，折合单价14.05万元/平方米。而该小区今年5月成交了一套162平方米户型，总价为2170万元，单价13.40万元/平方米，今年第一次重返“13”字头，此前几个月成交单价在10.97万～12.5万元/平方米。

不断发力救市，楼市已经出现复苏势头。随着成交量的回升，优质城市的优质房产已经出现房价上涨。现在是近40多年罕见的历史大底，有资金有名额的话，现在是难得的抄底优质房产的”黄金机会“。