广州保障性住房又来放大招，这次连中心四区都笑不出来了！

海珠区率先开工，预计供应保障性住房1200套！旁边8W+它半价！

户型也不差，还有双地铁、公园、教育配套，距广州塔不到4公里！这配置就算入市也超级能打！

将来天河、荔湾还有3000多套！这要抢到真妥妥的一步到位！

今天我们就来看看这卷疯广州中心4区的保障房怎么大变身了！

​保障性住房为何变身

以往说起保障性住房，就俩字，便宜。

但缺点也很明显：上班远且配套极其一般。

以往保障性住房想要解决的住房问题，解决了但没完全解决。

而从2023年底，新一轮保障性住房建设启动！

保障性住房由政府出资或监管，按保本微利原则或租或售，大致分配租型保障房和配售型保障房2种。

配租型保障房主要包括公共租赁住房、保障性租赁住房等。也就是常说的公租房，关于广州公租房申请之前出过详细攻略，详情请移步：最新最全！2024年广州公租房申请完整攻略，附房源清单！

配售性保障房主要包括经济适用住房、共有产权住房、可售人才住房、两限房（限房价、限套型）等。

​保障谁、如何保障在新一轮保障房建设中也有了新的解法。

保障谁？

重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。

如何保障？

新建设的保障性住房布局规划将满足4个原则：交通便利、职住平衡、配套完善、功能疏解。

简单来说，新建的保障性住房既便宜、上班也不远、交通教育商业生态等生活配套也不差。

对于在广州工作又被高房价困扰的工薪群体，有能力的低价购买配售性保障性住房，实在困难的也不要紧，低价租赁配租型保障性住房。

有大家长担保，不用担心面临市场的租赁或者买房住房的很多坑；也不用担心有门槛，因为保障房以后会逐渐覆盖整个工薪群体。

虽然保障房经常被提，但让人想不到的是进度如此之快！

​保障性住房变身之快

去年12月，住建部启动新一轮保障性住房建设。

今年5月，央行设立3000亿保障性住房再贷款。

6月初，广州安居集团在南方钢厂保障房项目（三期）现场召开保障房项目建设专项工作推进会，宣布在建保障房项目有4个，包括石丰、鸦岗、萝岗以及南钢项目，总建筑面积约253.6万平方米，可提供2.4万套保障房。

当时会上说未来广州开工保障房项目还有9个。

​7月10号，仅间隔一月，未来就来了。

广州安居集团在海珠区新滘西路保障房项目现场举行广州市2024年保障性住房项目集中开工活动。

活动上表示，为筹集市本级配售型保障性住房，广州安居集团正加快推进13个项目，筹建房源超1万套，总建筑面积约175万平方米，总投资超170亿元。

新

安居集团加快推进的13个项目

5个存量转化项目：嘉翠苑、鸦岗一期、萝岗和苑一期、萝岗和苑二期、石丰路二期

5个新开工建设项目：天河区奥体新城、番禺区新造二期、白云区马沥站北侧、荔湾区葵蓬南、海珠区新滘西

3个“按需定建”项目：广龙路、广龙路西侧、太和站南侧

此次新开工项目中，中心区部分配售性保障房项目有3个。

海珠区新滘西路保障房项目

项目位于海珠中部，南侧为海珠湿地上涌生态科技园，北侧紧邻合生新天地商圈，东侧为万达广场商圈，坐拥极优的自然湿地景观及成熟的生活配套设施，共计提供房源约1200套。

​海珠这个项目是真能打。

离广州塔4公里内；双地铁：旁边11号线逸景站年底开通，还有在建的10号线；自带商圈、公园、六中珠江中学，这片还规划1所完全中学、3所小学、1所幼儿园；旁边的中海大境新房单价8.5W/平。

​天河区奥体新城项目

项目位于天河区东部，广园快速路以南、大观南路以西；北临天河智谷片区，距离珠江新城8.5公里，广州国际金融城1.5公里。共计提供房源约800套。

天河这个项目位置相对模糊些，大概参考位置在广氮新村附近。

天河这个位置，21号线和4号线双地铁，旁边有奥体优托邦、天河城百货等，还有多所牛校包围，离金融城近，可见范围内的旭景家园2002年的二手房单价43660元/㎡。

​荔湾区葵蓬南项目

项目地块位于荔湾区西部与佛山市交界处葵蓬村内：地块南侧为花地河，北侧为葵蓬村民居，东西两侧为待征收地块。共计提供房源约2300套。

​这些新建项目将重点聚焦小二房、小三房、灵动空间户型设计，配以餐厨一体化、分离式卫生间、飘窗家具化，强调首层架构功能，以及各层阳光便利厅等共享分区，建设无缝连接的风雨连廊，随处可步行的林荫步道，打造郁郁葱葱、紧密联系、充满活力的社区交流空间。

​中心区的一二手房们，感觉到压力了吗？

​​保障房的善

为什么说一二手房颤抖？

按之前昆明、西安等地的保障房价格，所谓的“保本微利”，大概率是5-6折。

半价买海珠、天河？多少人眼红要冲这都不用说了！

但保障房有它的善：

首先，为了精准解决工薪人群问题，政府会从申请人的家庭收入能力、住房、财产等因素按顺序配售，肯定是从最困难的群体做起，再逐步扩展范围。目前广州的具体规划和要求还没出，可以先关注我们或加入社群，最新消息会第一时间通知到大家滴~

其次，配售性保障性住房是坚决执行房住不炒的，家庭为单位，只能购买一套，而且不允许流入市场，只可以转让给政府或同等符合条件的申请人。

最后，保障房中的经济适用房在购房人取得完全产权，并满足一定条件（如购房满一定年限、补交土地出让金等）后，可以上市交易。